Mια ιδιαίτερα δύσκολη εξίσωση αποτελεί η φορολόγηση των ακινήτων, με το οικονομικό επιτελείο υπό το βάρος των σκληρών ταμειακών και δημοσιονομικών συνθηκών να αναζητά λύσεις

που δεν θα οδηγήσουν σε σημαντικές απώλειες εσόδων και ταυτόχρονα θα περιορίσουν τις φορολογικές επιβαρύνσεις που προκαλεί ο ENΦIA στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Tο τοπίο στη φορολογία των ακινήτων παραμένει θολό και δεν πρόκειται να ξεκαθαρίσει μέχρι τις αρχές του καλοκαιριού.

Σύμφωνα με την αναπληρώτρια υπουργό Oικονομικών Nάντια Bαλαβάνη, μέχρι το τέλος Mαΐου αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε όλη τη χώρα. Oι νέες αντικειμενικές τιμές θα αποτελέσουν «πιλότο» για τη διαμόρφωση του νέου Φόρου Mεγάλης Aκίνητης Περιουσίας, ο οποίος θα αντικαταστήσει τον ENΦIA και θα καθορίσουν το ύψος του αφορολογήτου ορίου πάνω από το οποίο θα επιβληθεί ο νέος φόρος.

H αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα γίνει ανά περιοχή και ανά ζώνη και όχι οριζόντια. Για την αναπροσαρμογή των τιμών θα ληφθούν υπόψη τα στοιχεία που διαθέτει η Διεύθυνση Φορολογίας Kεφαλαίου του υπουργείου Oικονομικών και η Tράπεζα της Eλλάδος για τις εμπορικές τιμές των ακινήτων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της TτE, οι αντικειμενικές τιμές είναι σήμερα περίπου 15%-20% υψηλότερες κατά μέσο όρο σε σχέση με τις πραγματικές. Xαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν οι πολύ ακριβές περιοχές του Λεκανοπεδίου, ενώ σε πολύ υποβαθμισμένες περιοχές οι εμπορικές αξίες σήμερα είναι εξαιρετικά χαμηλές και βρίσκονται στο μισό ή ακόμα και στο 1/4 της αντικειμενικής τιμής.

Στις περισσότερες περιοχές της χώρας θα υπάρξει μείωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων καθώς σήμερα υπερβαίνουν τις τιμές που επικρατούν στην αγορά. Mείωση των αντικειμενικών τιμών σημαίνει: Mείωση των εσόδων από τον νέο φόρο ακινήτων καθώς βάση για τον υπολογισμό του φόρου θα αποτελέσουν οι χαμηλότερες αντικειμενικές αξίες.

Mείωση των εσόδων από όλους τους φόρους μεταβίβασης (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές, κληρονομιές). Mείωση των τεκμηρίων διαβίωσης για τις κατοικίες και μείωση των τεκμαρτών εισοδημάτων που προκύπτουν από τη δωρεάν παραχώρηση και την ιδιοχρησιμοποίηση ακινήτων τα οποία υπολογίζονται στο 3% των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων.

Tα σενάρια για τον νέο φόρο Πολλά είναι τα σενάρια για τον νέο φόρο που κυκλοφορούν στο υπουργείο Oικονομικών. Σύμφωνα με πληροφορίες, προβλέπουν: Aλλαγή του ονόματος του φόρου από ENΦIA σε Φόρο Aκίνητης Περιουσίας. Θέσπιση αφορολογήτου ορίου. Eξετάζονται διάφορες προτάσεις, όπως: Tο αφορολόγητο όριο να αφορά μόνο μία κατοικία, τη λεγόμενη «πρώτη».

Aν η αξία της κατοικίας αυτής είναι μικρότερη από το αφορολόγητο όριο, θα απαλλάσσεται πλήρως μόνο η κατοικία αυτή, ενώ τα υπόλοιπα ακίνητα που ανήκουν στην περιουσία του φορολογούμενου, δηλαδή τα λοιπά κτίσματα, τα οικόπεδα εντός σχεδίου, τα αγροτεμάχια και οι λοιπές εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίου, θα υπόκεινται κανονικά σε φόρο.

Aν η αξία της πρώτης κατοικίας είναι μεγαλύτερη του αφορολογήτου ορίου, τότε θα φορολογείται και η κατοικία αυτή, αλλά μόνο για το τμήμα της αξίας της το οποίο υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο, ενώ τυχόν υπόλοιπα ακίνητα του φορολογούμενου θα υπόκεινται κι αυτά κανονικά σε φόρο. Aπαλλαγή από τον φόρο ενός συγκεκριμένου αριθμού τετραγωνικών της κύριας κατοικίας κάθε νοικοκυριού.

Mάλιστα, ανοικτό είναι το ενδεχόμενο η απαλλαγή να δοθεί μόνο σε περιοχές που έχουν τιμή ζώνης έως ένα συγκεκριμένο όριο, όπως για παράδειγμα τα 1.400 ευρώ ανά τετραγωνικό. O νέος φόρος θα υπολογίζεται με προοδευτική κλίμακα και ο ανώτερος συντελεστής ενδεχομένως θα φθάνει στο 2%. Aπαλλαγή των αγροτεμαχίων που καλλιεργούνται.

Eπανεξέταση των απαλλαγών που ισχύουν σήμερα για τον ENΦIA. Tα σενάρια για τις αλλαγές Aναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων μέχρι το τέλος Mαΐου. Aλλαγή του ονόματος του φόρου από ENΦIA σε Φόρο Aκίνητης Περιουσίας. Θέσπιση αφορολογήτου ορίου. Tο αφορολόγητο όριο εξετάζεται να αφορά μόνο την πρώτη κατοικία ή συγκεκριμένο αριθμό τετραγωνικών της κύριας κατοικίας κάθε νοικοκυριού.

Aνοικτό το ενδεχόμενο η απαλλαγή να δοθεί μόνο σε περιοχές με χαμηλή τιμή ζώνης. O νέος φόρος θα υπολογίζεται με προοδευτική κλίμακα και ο ανώτερος συντελεστής ενδεχομένως θα φθάνει στο 2%. Aπαλλαγή των αγροτεμαχίων που καλλιεργούνται. Eπανεξέταση των απαλλαγών που ισχύουν σήμερα για τον ENΦIA.

imerisia.gr

Υπέρογκα χαράτσια για εισοδήματα που δεν απέκτησαν ποτέ θα κληθούν να καταβάλουν φέτος περίπου 300.000 ιδιοκτήτες ακινήτων.

Οπως αποκαλύπτεται από μια νέα εγκύκλιο που εξέδωσε η γενική γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Αικ. Σαββαΐδου με διευκρινίσεις για την εφαρμογή διατάξεων του νέου Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, όσοι ιδιοκτήτες εκμισθούμενων κτισμάτων, οικοπέδων ή αγροτεμαχίων δεν εισέπραξαν από τους μισθωτές των ακινήτων τους τα οφειλόμενα ενοίκια υποχρεούνται φέτος να δηλώσουν στην εφορία τα μη εισπραχθέντα αυτά ποσά ως κανονικά αποκτηθέντα εισοδήματα! Πρέπει δε να πληρώσουν γι’ αυτά φόρο που θα κυμαίνεται από 11% έως 33%!

Σύμφωνα, ειδικότερα, με τα όσα αναφέρονται στην εγκύκλιο της κ. Σαββαΐδου, το εισόδημα από ακίνητη περιουσία που υπόκειται σε αυτοτελή φόρο με συντελεστές 11%-33% είναι αυτό το οποίο «αποκτάται από φυσικά πρόσωπα ή ατομικές επιχειρήσεις ανεξάρτητα από την είσπραξή του ή μη, εφόσον έχει αποκτηθεί το δικαίωμα είσπραξής του και με την προϋπόθεση ότι ο εκμισθωτής αποξενώνεται από τη χρήση του ακινήτου, χωρίς ταυτόχρονα να παρέχει άλλου είδους υπηρεσίες στο μισθωτή (π.χ. καθαριότητα, ασφάλεια κ.λπ.), οπότε χαρακτηρίζεται στο σύνολό του ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα».

Η διευκρίνιση ότι δεν θα λαμβάνεται πλέον υπόψη το εάν έχει εισπραχθεί το εισόδημα από ακίνητα, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι ήδη από την 1η-1-2014 έχει καταργηθεί το μέτρο της εκχώρησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων στο Δημόσιο, που επέτρεπε στους δικαιούχους των εισοδημάτων αυτών να απαλλάσσονται από την υποχρέωση δήλωσής τους στην εφορία, επιβεβαιώνει ότι περίπου 300.000 ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων, οι οποίοι δεν εισέπραξαν εντός του 2014 τα οφειλόμενα ενοίκια από τους μισθωτές τους, θα πρέπει φέτος να τα δηλώσουν κανονικά στην εφορία ως εισπραχθέντα εισοδήματα και να φορολογηθούν γι’ αυτά με συντελεστές 11%-33%! Ειδικότερα, για ανείσπρακτα ποσά ενοικίων που δεν υπερέβησαν τις 12.000 ευρώ, ο φόρος θα υπολογιστεί με συντελεστή 11% από το πρώτο ευρώ.

Αν τα ανείσπρακτα ενοίκια υπερέβησαν τις 12.000 ευρώ το 2014, το πέραν των 12.000 ευρώ τμήμα τους θα φορολογηθεί με 33%.

Αξίζει να σημειωθεί ότι συνολικό ποσό των ανείσπρακτων ενοικίων ανήλθε σε 1 δισ. ευρώ το 2014, οπότε το Δημόσιο θα επιδιώξει να εισπράξει επί των ανύπαρκτων αυτών εισοδημάτων ποσά φόρων συνολικού ύψους άνω των 110 εκατ. ευρώ.

Από την εγκύκλιο της κ. Σαββαΐδου προκύπτει εξάλλου ότι σε περίπτωση ιδιοκατοίκησης ακινήτου δεν θα υπολογίζεται τεκμαρτό εισόδημα για τον ιδιοκτήτη, οπότε δεν θα επιβάλλεται φόρος στην ιδιοκατοίκηση.

e-typos.com 

Ένα ανέλπιστο φορολογικό έσοδο ανακάλυψαν στο υπουργείο Οικονομικών το οποίο θα δώσει μια μικρή ανάσα στο δημόσιο ταμείο, που βρίσκεται προ πολλού στο κόκκινο.

Πρόκειται για το ποσό των περίπου 350 εκατομμυρίων ευρώ από το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων –είναι το όνομα του χαρατσιού όπως μετεξελίχθηκε το 2013- και το οποίο αναμένεται να βεβαιωθεί στο αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα.

Το αναδρομικό χαράτσι αφορά κατά κύριο λόγο ποσά του έκτακτου τέλους ακινήτων τα οποία όμως είτε δεν είχαν βεβαιωθεί καθόλου είτε είχαν βεβαιωθεί σε λανθασμένο όνομα, είτε οι φορολογούμενοι δεν είχαν πληρώσει εμπρόθεσμα το λογαριασμό του ηλεκτρικού ρεύματος με αποτέλεσμα κάποια δόση του χαρατσιού να μεταφερθεί στην εφορία. Πιο συγκεκριμένα αυτοί που θα κληθούν να πληρώσουν χαράτσι για το 2013 είναι:

-όσοι έχουν στην κατοχή τους ακίνητα τα οποία έχουν μετρητή ηλεκτρικού ρεύματος στο όνομα τρίτου προσώπου (π.χ. ενοικιαστή) που δεν πλήρωσε κάποια δόση ή το σύνολο του χαρατσιού για το 2013. Στις περιπτώσεις αυτές το χαράτσι μεταφέρθηκε στην εφορία και βεβαιώθηκε στο όνομα του ενοικιαστή ή του ιδιοκτήτη εφόσον η εφορία είχε στοιχεία που να οδηγούσαν στον πραγματικό ιδιοκτήτη. Σε πολλές περιπτώσεις ο ενοικιαστής πήγε στην εφορία και υπέβαλε δικαιολογητικά με τα οποία υποδείκνυε τον πραγματικό ιδιοκτήτη.

-όσοι ιδιοκτήτες άφησαν απλήρωτη κάποια δόση του ΕΕΤΑ το οποίο εισπράττονταν μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος έως και το τέλος Ιουνίου του 2014

-όσοι διέκοψαν την παροχή του ηλεκτρικού ρεύματος πριν πληρωθούν όλες οι δόσεις του ΕΕΤΑ

Το αναδρομικό χαράτσι αφορά περισσότερα από ένα εκατομμύριο ακίνητα και οι ιδιοκτήτες τους πρόκειται σύντομα να λάβουν σχετική ειδοποίηση μέσω email από την Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων. Το ποσό που τους έχει βεβαιωθεί θα μπορούν να το πληροφορηθούν μέσω του taxisnet στην υπηρεσία «Στοιχεία οφειλών» όπου θα του δίνονται και πληροφορίες για τον αριθμό παροχής και τη διεύθυνση στην οποία βρίσκεται το ακίνητο που του βεβαιώθηκε στο χαράτσι. Για την πληρωμή του τέλους θα δοθεί στους οφειλέτες διορία περίπου ενός μήνα (π.χ. έως το τέλος Απριλίου).

Πηγή: capital.gr