Η κατάρρευση της αγοράς ακινήτων οδήγησε σε μείωση του κατά κεφαλήν πλούτου σε Ιρλανδία, Ισπανία και Ελλάδα, ενώ αντιθέτως οι Ολλανδοί και οι Γερμανοί έγιναν πλουσιότεροι στο διάστημα 2009-2013, σύμφωνα με στοιχεία της ΕΚΤ

Οι Ιρλανδοί και οι Έλληνες έχασαν περισσότερο ατομικό πλούτο από οποιαδήποτε άλλη χώρα της ευρωζώνης μετά την οικονομική κρίση, ενώ αντιθέτως Γερμανοί και Ολλανδοί είδαν τον πλούτο τους να αυξάνεται, σύμφωνα με νέα στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας.

Αναλύοντας τα στοιχεία του διαστήματος 2009-2013, η ΕΚΤ ανακάλυψε πως η Ιρλανδία έχασε πάνω από 18.000 ευρώ ανά άτομο, οι Έλληνες σχεδόν 17.000 ευρώ και οι Ισπανοί κατά περίπου 13.000 ευρώ, λόγω της κατάρρευσης της αγοράς ακινήτων.

Αντιθέτως, στην Ολλανδία και στη Γερμανία ο κατά κεφαλήν πλούτος αυξήθηκε κατά σχεδόν 33.000 ευρώ και 19.000 ευρώ αντίστοιχα, εν μέρει λόγω της αύξησης των οικονομιών επενδύσεων στο διάστημα αυτό.

Τα στοιχεία τονίζουν τις τεράστιες διαφορές μεταξύ των 19 χωρών της ευρωζώνης και η ΕΚΤ, παρουσιάζοντάς τα, παραδέχεται την απόκλιση, αν και δεν μπορεί να κάνει και πολλά για να διορθώσει την κατάσταση.

Πάντως, ξεχωριστός πίνακας που εξέδωσε η ΕΚΤ, που περιλαμβάνει και στοιχεία φετινά, δείχνει πως τα εισοδήματα στα πιο αδύναμα κράτη, όπως η Κύπρος, έχουν βελτιωθεί σταδιακά.

Πέντε διαφορετικών ειδών ελέγχους πρέπει να κάνετε στο εκκαθαριστικό του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), το οποίο θα λάβετε, σε ηλεκτρονική μορφή, τις επόμενες ημέρες στο λογαριασμό σας στο σύστημα TAXISnet.

Οι έλεγχοι αυτοί είναι απαραίτητοι διότι μπορούν να σας βοηθήσουν να εντοπίσετε τυχόν λάθη σας κατά τη συμπλήρωση της δήλωσης Ε9, τα οποία έγιναν αιτία να χρεωθείτε αδίκως με υπέρογκα ποσά του νέου φόρου ακινήτων.

Click4more: Τι ισχύει τελικά για τον ΕΝΦΙΑ, τα πρόστιμα και τους φορολογικούς ελέγχους
Όπως αναφέρει δημοσίευμα του Ελεύθερου Τύπου, το εκκαθαριστικό του ΕΝΦIΑ αποτυπώνει ό, τι ακριβώς έχετε δηλώσει στο Ε9 για τα ακίνητά σας, οπότε όποια λάθη εντοπίσετε μπορείτε να τα εξαλείψετε με την υποβολή διορθωτικής δήλωσης Ε9, από την οποία θα προκύψει νέο διορθωμένο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ.

Εν όψει της έκδοσης και της ανάρτησης στο TΑΧΙSnet των εκκαθαριστικών σημειωμάτων για την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ του 2015, διαβάστε τις παρακάτω αναλυτικές οδηγίες για το τι ακριβώς πρέπει να προσέξετε στα «ραβασάκια», για να εντοπίσετε τα πιο πιθανά λάθη.

Τα πέντε σημεία SOS!
1) Ελέγξτε εάν υπολογίστηκε η έκπτωση του φόρου για τα ημιτελή σας κτίσματα. Αν έχετε στην κατοχή σας ημιτελές κενό κτίσμα, ελέγξτε εάν ο ΕΝΦΙΑ που επιβλήθηκε στο ακίνητο αυτό έχει υπολογιστεί με την προβλεπόμενη από το νόμο έκπτωση κατά 60%. Εάν η έκπτωση δεν έχει υπολογιστεί, τότε το πιο πιθανό είναι να μην έχετε επικαιροποιήσει τα στοιχεία του συγκεκριμένου ακινήτου σας στη φετινή δήλωση Ε9, αν και οφείλατε να το κάνετε! Δηλαδή, θα έπρεπε να είχατε υποβάλει Ε9 έτους 2014 και να ξαναδηλώνατε στον πίνακα 1 του Ε9 όλα τα στοιχεία για το ημιτελές κτίσμα που έχετε, συμπληρώνοντας όμως στη νέα στήλη 32, που προστέθηκε στο φετινό έντυπο, τον κωδικό 8 που δηλώνει ότι το κτίσμα αυτό είναι «κενό». Τώρα πλέον, για να διορθώσετε την παράλειψή σας αυτή, θα πρέπει να περιμένετε μέχρι να σας δοθεί η δυνατότητα να υποβάλετε διορθωτική δήλωση Ε9, όπου θα πρέπει να ξαναδηλώσετε το ημιτελές κτίσμα σας με την προσθήκη του κωδικού 8 στη στήλη 32.

2) Τσεκάρετε τι γίνεται και με τους φόρους στα αγροτεμάχια. Ελέγχοντας καλύτερα το εκκαθαριστικό μπορεί να διαπιστώσετε ότι καλείστε να πληρώσετε ένα εξωπραγματικό ποσό φόρου ακόμη και για μια άγονη εδαφική έκταση που έχετε στην κατοχή σας και η οποία βρίσκεται σε περιοχή εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού. Ένας πιθανός λόγος για τον οποίο μπορεί να συμβαίνει αυτό είναι να έχετε δηλώσει μόνο την ονομασία της θέσης στην οποία βρίσκεται η έκταση και το νομό στον οποίο βρίσκεται η συγκεκριμένη περιοχή! Στην περίπτωση αυτή, το μηχανογραφικό σύστημα του ΥΠΟΙΚ έλαβε υπόψιν του τη μεγαλύτερη φορολογητέα τιμή αφετηρίας (Αρχική Βασική Αξία) ανά τετραγωνικό μέτρο, η οποία ισχύει σε ολόκληρο το νομό! Ελέγξτε, λοιπόν, στο εκκαθαριστικό που εκδόθηκε τι στοιχεία αναγράφονται στο πεδίο "Διεύθυνση Ακινήτου" και εφόσον επιβεβαιώσετε ότι έχετε παραλείψει να δηλώσετε το δήμο και τη Δημοτική Ενότητα που ανήκει το ακίνητο, φροντίστε στο διορθωτικό Ε9 να δηλώσετε ξανά το αγροτεμάχιό σας και να συμπληρώσετε ορθά τα στοιχεία διεύθυνσής του.

3) Εάν έχετε αγροτεμάχιο με κτίσμα, προσέξτε αν τα έχετε δηλώσει σωστά στο Ε9. Υπάρχει ακόμη πιθανότητα από τον έλεγχο του εκκαθαριστικού σας να διαπιστώσετε ότι έχετε χρεωθεί με υπέρογκο φόρο για ένα αγροτεμάχιο με κτίσμα που κατέχετε και δηλώσατε στο Ε9. Στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει κατ'αρχάς να γνωρίζετε ότι η νομοθεσία για τον ΕΝΦΙΑ προβλέπει ότι σε περίπτωση που μέσα σε ένα αγροτεμάχιο υφίσταται κτίσμα που χρησιμοποιείται ως κατοικία, ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται! Αν το κτίσμα δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη, ή επαγγελματική στέγη, ο φόρος δεν πενταπλασιάζεται. Συνεπώς, αν έχετε αγροτεμάχιο μέσα στο οποίο υπάρχει κτίσμα, το οποίο δεν είναι κατοικία, ελέγξτε αν στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ το συγκεκριμένο κτίσμα εμφανίζεται να έχει δηλωθεί ως κατοικία! Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να ελέγξετε πως έχετε δηλώσει σωστά στο Ε9 τα κτίσματα στα αγροτεμάχια.

4) Ελέγξτε αν έχετε δηλώσει σωστά τα εμπράγματα δικαιώματά σας. Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και έχουν χρεωθεί αδίκως με επιπλέον ΕΝΦΙΑ, επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9. Έτσι, κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ δεν υπολογίστηκε η έκπτωση επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου, η οποία προβλέπεται σε περίπτωση ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας, ανάλογα με την ηλικία του επικαρπωτή. Το λάθος αυτό μπορεί να εντοπιστεί με έναν απλό έλεγχο στον κωδικό που αναγράφεται στην στήλη 15 ή 19 του πίνακα 1 του Ε9, αν πρόκειται για κτίσμα ή οικόπεδο εντός σχδίου, ή στη στήλη 18 του πίνακα 2 του Ε9 αν πρόκειται για αγροτεμάχιο. Για να διορθώσετε το λάθος θα πρέπει να υποβάλετε τροποποιητική δήλωση Ε9 και να ξαναδηλώσετε τα στοιχεία του ακινήτου σας συμπληρώνοντας ορθά τη στήλη που αφορά στο εμπράγματο δικαίωμα.

5) Ελέξτε με συγκεκριμένο... μπούσουλα εάν έχετε κάνει κι άλλα λάθη ή παραλείψεις στη δήλωση των ακινήτων σας και εξαιτίας τους έχει "φουσκώσει" το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ. Από τη ΓΓΔΕ καθορίστηκαν κι άλλοι δυσμενείς για τους φορολογούμενους κανόνες υπολιγισμού του ΕΝΦΙΑ σε περιπτώσεις λαθών και ελλείψεων στη συμπλήρωση του Ε9. Ελέγξτε λοιπόν εάν υπάγεστε σε μία ή περισσότερες από τις παρακάτω περιπτώσεις:

- Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στο φορολογούμενο, εφόσον το έτος γέννησης επικαρπωτή για το συγκεκριμένο δικαίωμα είναι κενό
- Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου ποσοστού συνιδιοκτησίας, λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%
- Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώμα, για τοπν υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο
- Σε περίπτωση κατά την οποία το έτος γέννησης επικαρπωτή έχει συμπληρωθεί με διψήφιο αριθμό, αυτός θεωρείται ως η ηλικία του επικαρπωτή κατά το έτος υποβολής τη δήλωσης στοιχείων ακινήτων. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου έτους γέννησης επικαρπωτή, με εξαίρεση την προηγούμενη περίπτωση, λαμβάνεται το δυσμενέστερο για το φορολογούμενο έτος

Πηγή: Ελεύθερος Τύπος

Ανατροπές στη φορολογία των ακινήτων και των αυτοκινήτων σχεδιάζει η κυβέρνηση από το επόμενο έτος σύμφωνα με τα όσα προανήγγειλε το τελευταίο διάστημα ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Τρύφων Αλεξιάδης με αλλεπάλληλες δημόσιες δηλώσεις του στη Βουλή και σε τηλεοπτικούς σταθμούς.

Η κλίμακα φορολόγησης των ενοικίων θα αναμορφωθεί προκειμένου να μειωθούν οι επιβαρύνσεις για όσους εισπράττουν χαμηλά ποσά ενοικίων και να αυξηθούν για όσους εισπράττουν πολύ μεγάλα ποσά.

Από την άλλη πλευρά τα ανείσπρακτα ενοίκια δεν θα φορολογούνται, ενώ ο ΕΝΦΙΑ θα αντικατασταθεί το 2016 από έναν γενικευμένο φόρο περιουσίας που θα επιβάλλεται και σε κινητά περιουσιακά στοιχεία των Ελλήνων αλλά και στα ακίνητα που κατέχουν στο εξωτερικό. Οσον αφορά τα Ι.Χ. αυτοκίνητα και τα λοιπά οχήματα, τα τέλη κυκλοφορίας θα αναμορφωθούν πλήρως από το τέλος του 2016.

Πιό αναλυτικά, τα σχέδια του υπουργείου Οικονομικών προβλέπουνριζικές αλλαγές στη φορολογία ενοικίων και κατοχής ακινήτων: Μετά την απόσυρση της διάταξης του πολυνομοσχεδίου που προέβλεπε αυξήσεις στους συντελεστές φορολόγησης των ενοικίων στο 15% και στο 35%, οι επιτελείς του υπουργείου Οικονομικών εξετάζουν τη θέσπιση μια άλλης κλίμακας φορολόγησης των ενοικίων με περισσότερους συντελεστές η οποία πάντως θα αποφέρει το ίδιο δημοσιονομικό αποτέλεσμα με την αποσυρθείσα κλίμακα, δηλαδή πρόσθετα έσοδα ύψους 200 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με πληροφορίες, εξετάζεται η θέσπιση ενός χαμηλού συντελεστή πέριξ του 5% για εισοδήματα από ενοίκια έως 3.000 ευρώ και συντελεστών 12% - 15% για ετήσια ποσά άνω των 3.000 ευρώ και έως 10.000 ευρώ. Από κει και πέρα μελετάται η καθιέρωση δύο ακόμη πολύ μεγάλων συντελεστών για υψηλότερα ποσά. Ουσιαστικά ο στόχος είναι να μειωθούν οι επιβαρύνσεις ή να μην υπάρξουν καθόλου επιβαρύνσεις για όσους έχουν εισοδήματα από ενοίκια από 250 – 700 ευρώ τον μήνα. Οσον αφορά τα ανείσπρακτα ενοίκια, αρμόδιες πηγές του υπουργείου Οικονομικών ξεκαθαρίζουν ότι θα βρεθεί μια «φόρμουλα» που δεν θα επιτρέπει τη φορολόγησή τους. Ειδικότερα, σύμφωνα με πληροφορίες, εξετάζεται το ενδεχόμενο τα ποσά αυτά να αντιμετωπίζονται όπως οι «επισφαλείς απαιτήσεις» των επιχειρήσεων και να μη φορολογούνται εφόσον παραμένουν ανείσπρακτα.

Ταυτόχρονα, προετοιμάζονται και τα σχέδια για την εφαρμογή ενός νέου φόρου περιουσίας από το 2016 που θα αντικαταστήσει τον ΕΝΦΙΑ και θα επιβαρύνει όχι μόνο τα ακίνητα στο εσωτερικό της χώρας αλλά και τα κινητά περιουσιακά στοιχεία εντός Ελλάδος (αυτοκίνητα, δίκυκλα, σκάφη, έργα τέχνης κ.λπ.) καθώς και τα ακίνητα στο εξωτερικό. Οι όποιες αλλαγές θα οδηγούν στο ίδιο με φέτος εισπρακτικό αποτέλεσμα, δηλαδή στην είσπραξη τουλάχιστον 2,65 δισ. ευρώ.

Πηγή: Ελεύθερος Τύπος