Εκτός αγοράς εξοχικών κατοικιών έχουν μείνει εδώ και χρόνια οι Ελληνες εξαιτίας της οικονομικής κρίσης αλλά και του ΕΝΦΙΑ, ωστόσο, περισσότερα από 50 χιλιάδες ακίνητα έχουν βάλει πωλητήριο, κυρίως στα νησιά, αναζητώντας ξένους αγοραστές.

Οι τιμές των παραθεριστικών κατοικιών έχουν πιεστεί τα τελευταία χρόνια, υπάρχουν σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες, ωστόσο, το ενδιαφέρον έχει ατονήσει από την εγχώρια αγορά. Ομως, όπως φαίνεται από τις διαδικτυακές αναζητήσεις, χιλιάδες ξένοι, κυρίως από ΗΠΑ, Αυστραλία αλλά και την Ευρώπη, «φλερτάρουν» με την αγορά εξοχικών στην Ελλάδα, περιμένοντας ωστόσο, ακόμη μεγαλύτερη υποχώρηση των τιμών.

Σύμφωνα με μεσίτες, το Brexit έχει παγώσει τους Βρετανούς υποψήφιους αγοραστές σπιτιών στην Ελλάδα, καθώς περιμένουν τις εξελίξεις και κυρίως το πώς θα κινηθεί η στερλίνα έναντι του ευρώ. Ομως, Γερμανοί, Γάλλοι, Σκανδιναβοί, Αμερικανοί αλλά και Αυστραλοί, κυρίως ομογενείς, με υψηλή ρευστότητα, βάζουν στο στόχαστρο εξοχικές κατοικίες, κυρίως μικρής και μεσαίας αξίας. Δεν λείπουν βεβαίως και οι αγορές ακριβών ακινήτων, άνω του ενός εκατ. ευρώ, ωστόσο αυτές είναι μετρημένες στα δάχτυλα.

Οπως εκτιμούν οι ειδικοί της αγοράς, και η φετινή σεζόν θα κινηθεί υποτονικά ως προς τα τελικά συμβόλαια που θα υπογραφούν, αλλά είναι δεδομένο το ενδιαφέρον των ξένων να αποκτήσουν ένα ακίνητο στην Ελλάδα.
Σε έρευνα του Spitogatos Network, του μεγαλύτερου δικτύου ιστοσελίδων με αγγελίες ακινήτων στην Ελλάδα και την Κύπρο, αποτυπώνονται οι τιμές πώλησης κατοικιών στα ελληνικά νησιά. Ο χάρτης δείχνει τις μέσες τιμές προσφοράς σε κάθε νησί, κάτι που σημαίνει ότι μπορεί να βρει κανείς ακίνητο σε υψηλότερη αλλά και σε χαμηλότερη τιμή.

Από τα στοιχεία φαίνεται ότι η Μύκονος παραμένει το ακριβότερο νησί στην Ελλάδα με μέση τιμή πώλησης εξοχικών τα 4.759 ευρώ/τ.μ. και ακολουθεί όχι η Σαντορίνη, αλλά η Πάτμος, η οποία τα τελευταία χρόνια έχει «απογειωθεί». Συγκεκριμένα, τα εξοχικά δίνονται προς 4.064 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Σαντορίνη η μέση τιμή είναι 3.130 ευρώ/τ.μ. Στο... ρετιρέ βρίσκεται πάντα και η Πάρος με 2.342 ευρώ/τ.μ. αλλά και η Νάξος με 2.335 ευρώ/τ.μ., ενώ την έκπληξη κάνει η Σίφνος με 3.130 ευρώ/τ.μ. Πάνω από τα 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό βρίσκονται αρκετά νησιά και συγκεκριμένα: Η Σκιάθος με μέση τιμή 2.776 ευρώ/τ.μ., η Κεφαλλονιά με 2.283 ευρώ/τ.μ., η Ανδρος με 2.260 ευρώ/τ.μ., η Λευκάδα και η Κέρκυρα με 2.137 και 2.084 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.Κάτω από τα 2.000 ευρώ/τ.μ. που είναι το ψυχολογικό όριο βρίσκεται σχεδόν όλη η Κρήτη, τα Δωδεκάνησα, η Σάμος, η Σύρος, η Τήνος κ.λπ.

www.spitogatos.gr

Νέο τοπίο για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων διαμορφώνεται μετά τις αλλαγές που αφορούν στις εκπτώσεις του ΕΝΦΙΑ.

Σύμφωνα με το πολυνομοσχέδιο τροποποιούνται και συμπληρώνονται αναδρομικά από 1.1.2016 διατάξεις σχετικά με τη δήλωση στοιχείων ακινήτων και τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), στα εξής σημεία:
- Επανακαθορίζονται οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση έκπτωσης στους φορολογούμενους με χαμηλά εισοδήματα, αλλά και γιατους πολύτεκνους και τα άτομα με αναπηρία, που μέχρι τώρα δικαιούνταν απαλλαγή 50% ή 100% από τον ΕΝΦΙΑ, αν έχουν εισοδήματα από τόκους τα οποία ξεπερνούν τα 300 και 600 ευρώ, αντίστοιχα.

Πιο αναλυτικά: 1) Μέχρι τώρα δικαιούχος απαλλαγής από το 50% του ΕΝΦΙΑ ήταν κάθε φορολογούμενος που πληρούσε τις εξής προϋποθέσεις:
α) Το «συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα» του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή την σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας.
β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων τα οποία κατέχει ο φορολογούμενος και τα λοιπά μέλη της οικογένειάς του δεν υπερέβαινε τα 150 τετραγωνικά μέτρα. γ) Η συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων οικοπέδων που κατέχει ο φορολογούμενος ή η οικογένειά του δεν υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ αν πρόκειται για άγαμο, τα 150.000 ευρώ αν πρόκειται για εγγάμο χωρίς παιδιά και τα 200.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο με ένα ή δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Αναδρομικά, λοιπόν, για το 2016 με τη συγκεκριμένη ρύθμιση ο φορολογούμενος ακόμα και αν πληροί όλα τα πιο πάνω κριτήρια, χάνει την έκπτωση του 50% αν έχει και εισοδήμετα από τόκους πάνω από 300 ευρώ.
2) Επίσης, μέχρι τώρα στις οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν ανάπηρα άτομα κατά ποσοστά 80% και άνω χορηγείται πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις: α) Το «συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα» του προηγούμενου έτους, δεν έχει υπερβεί τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή την σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος και

β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ο υπόχρεος υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα

Αναδρομικά για το 2016 με τη συγκεκριμένη ρύθμιση ο φορολογούμενος ακόμα και αν πληροί όλα τα πιο πάνω κριτήρια, χάνει την έκπτωση του 100% αν έχει και εισοδήματα από τόκους πάνω από 600 ευρώ. Τέλος, ορίζεται ότι, στις περιπτώσεις που υπόχρεος για την υποβολή δηλώσεων στοιχείων ακινήτων είναι ο κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, ο εκτελεστής διαθήκης ή ο εκκαθαριστής κληρονομιάς, ο σύνδικος της πτώχευσης και ο μεσεγγυούχος ακίνητης περιουσίας, η περιουσία αυτή δηλώνεται διαχωρισμένη από την ατομική τους περιουσία.
Όμοια αντιμετώπιση προβλέπεται και κατά την υποχρέωση των παραπάνω προσώπων σε καταβολή του ΕΝΦΙΑ.

imerisia.gr

Ανείσπρακτα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας μπορούν να δηλωθούν μόνο από φυσικά πρόσωπα που αποκτούν εισόδημα από την εκμίσθωση / υπεκμίσθωση ακίνητης περιουσίας σύμφωνα με το άρθρο 39 παρ. 4 του ν.4172/2013, προκειμένου να μην συνυπολογισθούν αυτά στο εισόδημά τους,αναφέρεται σε σχετική εγκύκλιο της ΓΓΔΕ.

Οι διατάξεις του άρθρου 39 παρ. 4 δεν εφαρμόζονται για νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες.Αντίθετα, δεν μπορούν να δηλωθούν ανείσπρακτα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας από φυσικά πρόσωπα, όταν τα εισοδήματα αυτά προέρχονται από αποζημίωση χρήσης ακινήτου καθώς και από άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας (π.χ. τουριστική εκμετάλλευση, διοργανώσεις εκδηλώσεων σε αίθουσες ή κτήματα κλπ.).

2. Περαιτέρω, ανείσπρακτα εισοδήματα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας μπορούν να δηλωθούν από τον κληρονόμο, ο οποίος υπεισέρχεται στο σύνολο
των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων του κληρονομούμενου, με την προσκόμιση ενός εκ των οριζομένων στην παρ. 4 του άρθρου 39 του ν.4172/2013 δικαιολογητικού, μαζί με τα νομιμοποιητικά έγγραφα του κληρονομικού του δικαιώματος.

3. Επίσης, η μη είσπραξη μισθωμάτων αποδεικνύεται μόνο με τα δικαιολογητικά της παραγράφου 4 του άρθρου 39 του ν.4172/2013 (εκδοθείσα δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, εκδοθείσα διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου, ασκηθείσα αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων), ένα εκ των οποίων πρέπει να προσκομίζεται σε κάθε περίπτωση. Ειδικά, σε περίπτωση που ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αντί της προσκόμισης των ανωτέρω δικαιολογητικών αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών, στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή / υπεκμισθωτή.

Τα ως άνω δικαιολογητικά που προσκομίζονται στις Δ.Ο.Υ. προκειμένου να δηλωθούν τα ανείσπρακτα εισοδήματα θα γίνονται αποδεκτά για τον δηλούντα. Στην περίπτωση της κοινωνίας, τα σχετικά δικαιολογητικά θα γίνονται αποδεκτά για όλα τα μέλη, ανεξαρτήτως εάν αναγράφονται σε αυτά τα στοιχεία τυχόν λοιπών εκμισθωτών - υπεκμισθωτών, υπό την προϋπόθεση ότι τα αναφερόμενα στα προσκομισθέντα δικαιολογητικά στοιχεία του μισθίου, του μηνιαίου μισθώματος και του μισθωτή οφειλέτη (του κληρονόμου ή του εγγυητή), ταυτίζονται με τα αντίστοιχα στοιχεία που προκύπτουν από τα φορολογικά έντυπα (Ε1, Ε2) ή από τη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας ή από το συμφωνητικό μίσθωσης.

Τονίζεται ότι από όλα τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά που κατά περίπτωση προσκομίζονται στις Δ.Ο.Υ. , θα πρέπει να προκύπτει το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται μισθώματα.
Εξαιρετικά και προκειμένου να δηλωθούν ανείσπρακτα εισοδήματα για το χρονικό διάστημα που μεσολαβεί από την έκδοση της απόφασης αποβολής ή της διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου μέχρι την εκτέλεση αυτής, ή οποία έλαβε χώρα μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, αρκεί η υποβολή υπεύθυνης δήλωσης ότι για το ανωτέρω διάστημα τα μισθώματα δεν έχουν εισπραχθεί.

4. Σε περίπτωση που τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων εισοδημάτων από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας δεν έχουν
υποβληθεί, η φορολογική διοίκηση θα προχωρεί σε νέες εκκαθαρίσεις, μη λαμβάνοντας υπόψη τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα.

enikonomia.gr

Για περίπου 540.000 ιδιοκτήτες με περιουσία άνω των 200.000 ευρώ, ο συμπληρωματικός φόρος θα είναι έως και τετραπλάσιος σε σχέση με τον αντίστοιχο περυσινό μετατρέποντας τον ΕΝΦΙΑ σε... εφιάλτη

Οι φορολογικές αρχές, μέσα σε ελάχιστο χρόνο θα κληθούν για πρώτη φορά εδώ και ...δεκαετίες, να υπολογίσουν την αντικειμενική αξία όλων των αγροτεμαχίων της χώρας προκειμένου να επιβάλλουν συμπληρωματικό φόρο ακινήτων.

Το ζητούμενο για τους φορολογούμενους είναι ένα: πότε θα ξεκινήσουν να πληρώνουν και πότε θα τελειώσουν. Τα δεδομένα, έχουν ως εξής: οι δανειστές, δεν θέλουν φέτος να υπάρξει η δίμηνη παράταση που δόθηκε πέρυσι ώστε ο ΕΝΦΙΑ να πληρώνεται μέχρι και τον Φεβρουάριο του 2017.

Αν δεν υπάρξει κάποια θεαματική αλλαγή (και νομοθετική ρύθμιση καθώς χωρίς τροπολογία η αποπληρωμή του ΕΝΦΙΑ δεν μπορεί να παραταθεί πέραν του τέλους του 2016) η οφειλή για τον φόρο ακινήτων θα πρέπει να έχει εξοφληθεί μέχρι τον Δεκέμβριο. Σύμφωνα με το thetoc, οι δόσεις θα πρέπει να είναι το πολύ πέντε. Δύο τα ενδεχόμενα για να συμβεί αυτό:

1. Τα εκκαθαριστικά να σταλούν μέσα στον Ιούλιο. Πιθανό αλλά όχι βέβαιο. Θα εξαρτηθεί από το αν η προθεσμία για τη φορολογία εισοδήματος θα τελειώσει στις 15 Ιουλίου (σ.σ υπάρχει εξάρτηση των δηλώσεων εισοδήματος με τις δηλώσεις ΕΝΦΙΑ) και από το αν κατά την εκκαθάριση, θα προκύψουν... δράκοι με τις αξίες των αγροτεμαχίων.
2. Τα εκκαθαριστικά να σταλούν μέσα στον Αύγουστο αλλά να κατατεθεί νομοθετική ρύθμιση ώστε η πρώτη δόση να πληρωθεί μέχρι το τέλος Αυγούστου δηλαδή μέχρι το τέλος του ίδιου μήνα.

Σε κάθε άλλη περίπτωση, οι δόσεις θα είναι τέσσερις.

Οι μεγάλοι χαμένοι της φετινής εκκαθάρισης, θα είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων με περιουσίες άνω των 200.000 ευρώ καθώς θα μοιραστούν πρόσθετα βάρη της τάξεως των 270 εκατ. ευρώ. Τα πρώτα στοιχεία, δείχνουν τα εξής:

· Περίπου 174 χιλιάδες ιδιοκτήτες θα πληρώσουν για πρώτη φορά συμπληρωματικό φόρο καθώς θα βρεθούν πάνω από το νέο όριο των 200.000 ευρώ. Θα προκύψει μια μέση πρόσθετη επιβάρυνση της τάξεως των 23 ευρώ. Στην πράξη, για αρκετές χιλιάδες ιδιοκτήτες αυτή η διαφορά δεν θα γίνει αισθητή καθώς ενώ από τη μια θα αυξάνεται ο συμπληρωματικός φόρος, από την άλλη θα μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ ανά ακίνητο λόγω της μείωσης των αντικειμενικών αξιών.

· Περίπου 105 χιλιάδες ιδιοκτήτες με περιουσίες από 250 έως 300.000 ευρώ, θα επιβαρυνθούν επιπλέον με 85 ευρώ κατά μέσο όρο.

· Οι μεγάλες επιβαρύνσεις εντοπίζονται στους ιδιοκτήτες με περιουσίες άνω των 300.000 ευρώ οι οποίοι ανέρχονται συνολικά σε 260691 άτομα. Η μέση επιβάρυνση σε αρκετές περιπτώσεις είναι αυξημένη ακόμη και κατά... 537%. Ειδικότερα:

o Για περιουσίες από 300.000 έως 400.000 ευρώ ο συμπληρωματικός φόρος αυξάνεται από τα 44 ευρώ στα 278 ευρώ για τους 111.983 ιδιοκτήτες της κατηγορίας.
o Για περιουσίες από 400.000 έως 500.000 ευρώ, ο συμπληρωματικός φόρος αυξάνεται από τα 190 στα 766 ευρώ δηλαδή κατά 304%. Οι 55487 ιδιοκτήτες της κατηγορίας, εκεί που πλήρωναν 10,5 εκατ. ευρώ αθροιστικά, θα βρεθούν φέτος να καταβάλουν 42,5 εκατ. ευρώ μόνο για τον συμπληρωματικό φόρο χωρίς στο ποσό να ενσωματώνεται και ο ΕΝΦΙΑ που υπολογίζεται ανά τετραγωνικό.

o Για τις μεγαλύτερες περιουσίες, τα ποσοστά αύξησης του φόρου είναι μικρότερα αλλά οι επιβαρύνσεις σε απόλυτους αριθμούς πολύ μεγάλες. Έτσι, οι «εκατομμυριούχοι» (αυτοί που έχουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας από ένα έως 1,5 εκατ. ευρώ) θα επιβαρυνθούν κατά μέσο όρο με 8651 ευρώ όταν πέρυσι πλήρωναν 5538 ευρώ.

imerisia.gr