Ακίνητα

Φεύγει ο ΕΝΦΙΑ έρχεται ο ΦΜΑΠ αλλά στο σύνολο των ακινήτων κάθε οικογένειας

Οκτώβριος 21, 2017

Φρένο στο φαινόμενο της διάσπασης ακίνητης περιουσίας, με την μεταβίβαση τμημάτων της σε άλλα μέλη της οικογένειας, προκειμένου να πληρώσουν μικρότερο ΕΝΦΙΑ και συμπληρωματικό φόρο, επιχειρεί η κυβέρνηση, όπως αναφέρει σε δημοσίευμα η εφημερίδα «Καθημερινή»

Σύμφωνα με πληροφορίες, με την αντικατάσταση του ΕΝΦΙΑ από τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ), η κυβέρνηση επιχειρεί να «πιάσει» τους ιδιοκτήτες ακινήτων που προχώρησαν σε γονικές παροχές ή μεταβίβασαν κατά κύριο λόγο την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία σε μέλη της οικογένειάς τους με στόχο να περιορίσουν τον συμπληρωματικό φόρο του ΕΝΦΙΑ. Δηλαδή «έσπασαν» την ακίνητη περιουσία σε τμήματα κάτω των 200.000 ευρώ που ανέρχεται σήμερα το αφορολόγητο όριο, για να μειώσουν ελαφρώς τους υπερβολικούς φόρους που πληρώνουν για τα ακίνητα που διαθέτουν.

Στην ακίνητη περιουσία θα συνυπολογίζονται και τα αγροτεμάχια, πιθανώς από το 2019, προκειμένου ενδιαμέσως να υπολογίσουν οι οικονομικές υπηρεσίες την αξία τους. Σύμφωνα με την εφημερίδα, το σχέδιο έχει υποβληθεί στους θεσμούς και προϋπόθεση για την υλοποίησή του είναι η εξίσωση των αντικειμενικών με τις εμπορικές αξίες.

Σήμερα, τα αγροτεμάχια εξαιρούνται από τον συμπληρωματικό φόρο (η εξαίρεση είναι μέχρι και το 2018). Στόχος της κυβέρνησης είναι να μεταφέρει το φορολογικό βάρος στους ιδιοκτήτες ακινήτων με μεγάλη περιουσία και να απαλλάξει τις μικρές ιδιοκτησίες από τον φόρο ή να τους επιβληθεί ένας πολύ μικρότερος φόρος σε σχέση με σήμερα.

Με βάση, λοιπόν, τα νεότερα δεδομένα:

1. Καταργείται ο ΕΝΦΙΑ και αντικαθίσταται από τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας. Απαραίτητη προϋπόθεση για την κατάργηση του ΕΝΦΙΑ είναι η εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις πραγματικές τιμές πώλησης των ακινήτων.

2. Προβλέπεται οικογενειακό αφορολόγητο το οποίο πιθανόν να προσαυξάνεται ανάλογα με τον αριθμό των μελών κάθε οικογένειας. Κάτι αντίστοιχο ίσχυε και το 2011 με τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας.

3. Πλήρης ένταξη των αγροτεμαχίων στον νέο φόρο, πιθανόν από το 2019. Και αυτό διότι οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών δεν έχουν καταφέρει να υπολογίσουν την αξία των αγροτεμαχίων.

4. Ο νέος φόρος θα επιβαρύνει τους έχοντες μεγάλη ακίνητη περιουσία και θα εξαιρέσει τις πολύ μικρές ιδιοκτησίες. Πάντως, στην περίπτωση που η κυβέρνηση αποφασίσει να εξαιρέσει τις ιδιοκτησίες κάτω των 50.000 ευρώ, αυτό ουσιαστικά θα οδηγήσει στην εξαίρεση 2,8 εκατομμυρίων ιδιοκτητών ακινήτων από τον φόρο. Εφόσον συμβεί κάτι τέτοιο, οι ιδιοκτήτες με μεγαλύτερη ακίνητη περιουσία θα δουν τον φόρο να υπερδιπλασιάζεται.

Διαβάστε περισσότερα...

Οικονομία

ΕΝΦΙΑ: Ανατροπή! Τέλος το χαράτσι και νέος φόρος για μεγάλη ακίνητη περιουσία!

Οκτώβριος 19, 2017

Σχέδιο της κυβέρνησης για κατάργηση του ΕΝΦΙΑ το 2018 - Το κλειδί θα είναι οι εμπορικές αξίες των ακινήτων - Ποιοι θα πληρώνουν χαράτσι και που θα μπει το όριο - Όλα θα κριθούν από τα έσοδα που πρέπει να μείνουν στα 3,2 δισ. ευρώ

Ο ΕΝΦΙΑ τελείωσε, ζήτω ο ο φόρος μεγάλης περιουσίας, λέει το υπουργείο. Το χαράτσι ωστόσο στα ακίνητα φαίνεται ότι μένει σε… όλο του το μέγεθος καθώς είναι σαφές από την κυβερνητική πλευρά ότι τα έσοδα ύψους 3,2 δισεκατομμυρίων ευρώ δεν θα πρέπει να χαθούν.

Ουσιαστικά όλα θα κριθούν από το εάν και κατά πόσο οι αντικειμενικές αξίες θα αλλάξουν και θα αντικατασταθούν από το νέο σύστημα των εμπορικών αξιών.

Εκεί θα ξεκαθαρίσει η όλη κατάσταση σε ότι αφορά στον φόρο της ακίνητης περιουσίας.

Η αξία των ακινήτων που έχει κάθε ιδιοκτήτης θα αλλάξει για τους περισσότερους με δραματικό μάλιστα τρόπο προς τα κάτω.

Έτσι σε καμία περίπτωση δεν θα πρέπει να έχει απώλεια εσόδων το κράτος. Με τη διεύρυνση μέσω ΕΝΦΙΑ της φορολογικής βάσης επιτεύχθηκε ο στόχος των 3,2 δισ. ευρώ. Αυτός ο στόχος πρέπει να επιτευχθεί και με τον νέο φόρο στη μεγάλη ακίνητη περιουσία.

ΕΝΦΙΑ χαράτσι
«Κλειδί¨τα έσοδα

Ο προηγούμενος φόρος στην μεγάλη ακίνητη περιουσία δεν είχε αποφέρει παρά μόνο 800 εκατομμύρια στα κρατικά Ταμεία το 2011.

Έτσι ο νέος φόρος θα πρέπει να είναι δραματικά μεγαλύτερος ή να θεωρεί μεγάλη περιουσία τη… μικρή ακόμη και κάτω από τις 200.000 ευρώ.

Με το αφορολόγητο όριο στον παλιό φόρο τα έσοδα είναι μικρά. Με τις εμπορικές αξίες η αξία της μέσης ακίνητης περιουσίας των πολιτών θα μειωθεί και έτσι το κράτος θα πρέπει να βρει τρόπο να πετύχει τον στόχο των 3,2 δισ.

Η Κ. Παπανάτσιου έδωσε σε χθεσινή της ομιλία μία και μόνο διευκρίνιση, ότι δηλαδή ο φόρος θα είναι προοδευτικός.

Προφανώς το αφορολόγητο όριο θα τεθεί χαμηλά, η φορολογική βάση θα μείνει μεγάλη, ωστόσο φαίνεται ότι για τη μέση περιουσία ο συντελεστής θα είναι μικρός και θα αυξάνεται προοδευτικά μαζί με την αξία των ακινήτων που έχει καθένας στην κατοχή του.

Διαβάστε περισσότερα...

Δωδεκάνησα

Στο σφυρί βγάζει η Εθνική 131 ακίνητα σε όλη τη χώρα! Μετά τον νομό Αττικής, στη δεύτερη θέση η Δωδεκάνησος

Οκτώβριος 17, 2017

Με ακίνητα που έχουν περιέλθει στην κατοχή της ξεκινά η Εθνική τους πλειστηριασμούς. Διαμερίσματα, εξοχικά, οικόπεδα, καταστήματα, αγροτεμάχια και αποθήκες βγαίνουν σε πλειοδοτικό διαγωνισμό. Σε πλειστηριασμό και δεκαπέντε επαγγελματικά ακίνητα.

Με την πώληση 131 ακινήτων που έχουν περιέλθει στην κατοχή της, ως αποτέλεσμα κατάπτωσης εγγύησης, ανοίγει η Εθνική Τράπεζα ΕΤΕ την αυλαία των πλειστηριασμών, ενώ την ίδια στιγμή οι εταιρείες leasing του ομίλου εντείνουν τις πωλήσεις επαγγελματικών ακινήτων.Η Διεύθυνση Περιουσίας της τράπεζας γνωστοποίησε ότι πρόκειται να διενεργήσει δημόσιους πλειοδοτικούς διαγωνισμούς, με κλειστές προσφορές, για την πώληση 131 ακινήτων σε όλη τη χώρα. Πρόκειται για 61 διαμερίσματα, 37 ημιτελή -κυρίως- εξοχικά, 8 καταστήματα ή γραφεία, 11 οικόπεδα, 10 αγροτεμάχια, 3 αποθήκες και 1 κτίριο βιοτεχνίας.Η πλειονότητα των διαμερισμάτων βρίσκεται στο Λεκανοπέδιο Αττικής (32) ενώ μόλις 5 στον νομό Θεσσαλονίκης. Με βάση τα γεωγραφικά κριτήρια, μετά τον νομό Αττικής, τη δεύτερη θέση καταλαμβάνουν τα Δωδεκάνησα. Η Εθνική θα εκπλειστηριάσει 12 εξοχικά, 6 διαμερίσματα και 5 αγροτεμάχια στον νομό.
Οι κλειστές προσφορές θα υποβάλλονται σε κατά τόπους καταστήματα που έχει ορίσει η Εθνική σε διαφορετικές ημερομηνίες, μεταξύ 30ής Οκτωβρίου και 8ης Νοεμβρίου.

Στις 31 Οκτωβρίου και 1 Νοεμβρίου, η θυγατρική της Εθνικής, Probank Leasing,βγάζει σε πλειοδοτικό διαγωνισμό με κλειστές προσφορές 15 επαγγελματικά ακίνητα (ξενοδοχεία, καταστήματα, γραφεία, αποθήκες, βιομηχανικά κτίρια), επιδιώκοντας να εισπράξει τουλάχιστον 23,7 εκατ. ευρώ.

Πηγή:www.dimokratiki.gr

Διαβάστε περισσότερα...

Ελλάδα

Κενά ακίνητα, δημοτικά τέλη, οφειλές -Τι αλλάζει με προτάσεις των δημάρχων

Οκτώβριος 04, 2017

Τρία σημαντικά θέματα που «πονοκεφαλιάζουν» πολίτες και Δήμους και δημιουργούν ουρές και διαμαρτυρίες έξω από οικονομικές υπηρεσίες, τέθηκαν επί τάπητος στη χθεσινη συνεδρίαση του διοικητικού συμβουλίου της ΚΕΔΕ.

Η παράταση προθεσμίας ρύθμισης οφειλών προς Ο.Τ.Α.
Η τροποποίηση του άρθρου 43 παρ. Β του Ν. 3979/2011 που θα αφορά βεβαίωση δημοτικών τελών τακτοποιημένων ακινήτων των Ν. 4178/2013 και 4014/2011.
Η πρόταση για ερμηνευτική διάταξη που θα αφορά την απαλλαγή των κενών ακινήτων που δεν χρησιμοποιούνται καθώς και αυτών που δεν έχουν λάβει καθόλου ρεύμα (μη ρευματοποιημένα) από τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού (σχετική διάταξη άρθρου 5 παρ. 1 Ν. 3345/2005), θέμα που είχε αναδείξει και η aftodioikisi.gr

Ρύθμιση οφειλών

Παρατηρείται το φαινόμενο σε πολλούς Δήμους οι πολίτες να μην προλαβαίνουν να καταθέσουν αιτήσεις για τη ρύθμιση των οφειλών τους σε 100 δόσεις, καθώς οι προθεσμίες εξ’ αρχής ήταν «στενές». Για παράδειγμα, στο Δήμο Αθηναίων τις προηγούμενες ημέρες, περίμεναν στα σκαλοπάτια αγανακτισμένοι πολίτες προκειμένου να εξυπηρετηθούν και να προλάβουν τις προθεσμίες. Μάλιστα, όπως ειπώθηκε, ο προϊστάμενος της οικονομικής υπηρεσίας του δήμου δήλωσε ότι ο όγκος της δουλειάς είναι τόσο μεγάλος, που από την ημέρα κατάθεσης της αίτησης μέχρι την έναρξη της ρύθμισης μπορεί να περάσουν και 4 μήνες. Γι’ αυτό λοιπόν, η ΚΕΔΕ αναμένεται να ζητήσει νέα παράταση ως προς τη ρύθμιση οφειλών.

Τακτοποίηση αυθαιρέτων χωρίς έσοδα για τους Δήμους

Ένα ακόμη ζήτημα που απασχολεί τους δημάρχους έχει να κάνει με τη βεβαίωση δημοτικών τελών τακτοποιημένων ακινήτων. Όπως διαπιστώθηκε, πολλοί είναι οι πολίτες που ενώ έχουν τακτοποιήσει θέματα όπως οι ημιυπαίθριοι ή άλλες αυθαίρετες κατασκευές, δεν προσέρχονται στους δήμους για ενημέρωση και αυτό διότι φοβούνται τις «αναδρομικές χρεώσεις». Αυτό σημαίνει έναν πακτωλό χρημάτων που δεν εισπράττεται από τους Δήμους, με αποτέλεσμα σημαντικές απώλειες στα ταμειακά τους έσοδα. Η λύση που θα προταθεί είναι η συνεργασία με το Τεχνικό Επιμελητήριο, από το οποίο οι Δήμοι θα παίρνουν απευθείας τα στοιχεία και βάσει αυτών θα βεβαιώνονται οι οφειλές στους υπόχρεους μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.

Μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα

Για το ζήτημα που είχε αναδείξει η aftodioikisi.gr, η ΚΕΔΕ αποφάσισε να κινηθεί. Συγκεκριμένα, θα κατατεθεί πρόταση για ερμηνευτική διάταξη που θα αφορά την απαλλαγή των κενών ακινήτων που δεν χρησιμοποιούνται καθώς και αυτών που δεν έχουν λάβει καθόλου ρεύμα (μη ρευματοποιημένα) από τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού. Το πρόβλημα είχε δημιουργηθεί καθώς η ΔΕΗ (αρχικά) δεν ενημέρωνε τους πολίτες ότι μαζί με την αίτηση διακοπής της ηλεκτροδότησης θα έπρεπε να πάνε και στον Δήμο τους για να δηλώσουν ότι το ακίνητό τους είναι πλέον κενό και δεν ηλεκτροδοτείται. Αποτέλεσμα, οι Δήμοι μη γνωρίζοντας το «υπάρχων καθεστώς» να συνεχίζουν να χρεώνουν δημοτικά τέλη. Τα ειδοποιητήρια για τις οφειλές αυτές, πολλές φορές δεν έφταναν εκεί που έπρεπε… Και έτσι, οι πολίτες μη γνωρίζοντας τι λάθος έκαναν… βρίσκονταν ξαφνικά να χρωστάνε χιλιάδες ευρώ, αναδρομικά, στο Δήμο τους! Το θέμα λοιπόν αυτό, θα προσπαθήσει να λύσει η ΚΕΔΕ καταθέτοντας πρόταση για ερμηνευτική διάταξη. Τι θα λέει αυτή; Ότι για την απαλλαγή των κενών ακινήτων από τα δημοτικά τέλη αρκεί μια αίτηση στη ΔΕΗ και ένα Ε2 της τελευταίας 5ετίας. Βεβαίως, για το θέμα αυτό κάποιοι δήμαρχοι αντέδρασαν διότι, κοιτώντας τη δική τους πλευρά, αναρωτήθηκαν: «Δηλαδή αν ένα ακίνητο είναι ξενοίκιαστο, δεν πρέπει να καθαρίζεται το πεζοδρόμιο ή να βάζει ο δήμος λάμπες απ’ έξω;». Το ερώτημα χαρακτηρίστηκε «εύλογο» αν και όπως ειπώθηκε, θα μπορούσε να λυθεί με ένα «εφάπαξ» πόσο σε περίπτωση επαναχρησιμοποίησης του ακινήτου.

Διαβάστε περισσότερα...

Οικονομία

Πώς θα υπολογίζονται οι νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων

Σεπτέμβριος 24, 2017

Στη συντονιστική επιτροπή, της οποίας προεδρεύει ο υπουργός Οικονομικών Ευκλ. Τσακαλώτος, παρουσιάζεται το πρώτο σχέδιο υπολογισμού των νέων αντικειμενικών αξιών από την αρμόδια ομάδα εργασίας

Σύμφωνα με πληροφορίες, τα μέλη της ομάδας αφού έλαβαν τα απαραίτητα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδας, τους συμβολαιογράφους, αλλά και την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχώρησαν στη δημιουργία ενός μοντέλου για τον υπολογισμό των τιμών ζώνης με βάση τις πραγματικές αξίες που ισχύουν σήμερα

Μάλιστα, χρησιμοποίησαν πιλοτικά μια περιοχή των Αθηνών, στην οποία καταγράφεται κάποια κινητικότητα αγοραπωλησιών (συγκριτικά με άλλες περιοχές όπου οι πράξεις αγοραπωλησιών είναι ελάχιστες τα τελευταία χρόνια).

Συγκεκριμένα χρησιμοποίησαν τα στοιχεία τιμών ακινήτων που έχει στη βάση δεδομένων της η Τράπεζα τη Ελλάδας και τα στοιχεία αγοραπωλησιών από την Ενωση Συμβολαιογράφων. Επίσης, χρησιμοποιήθηκαν τα στοιχεία μισθώσεων που έχει στη ηλεκτρονική της βάση η ΑΑΔΕ με στόχο να διαπιστώσουν την τιμή ενοικίασης στην εν λόγω εξεταζόμενη περιοχή ανά τετραγωνικό μέτρο, έτσι ώστε να προκύψει, όπως αναφέρουν, μια «υπονοούμενη αξία» των ακινήτων.

Με όλα τα ανωτέρω δεδομένα κατόρθωσαν όπως προαναφέρθηκε να δημιουργήσουν ένα μοντέλο υπολογισμού της τιμής ζώνης σε κάθε περιοχή, το οποίο όμως προς το παρόν έχει εφαρμοστεί μόνο σε μία.

Ωστόσο, το μεγάλο πρόβλημα είναι ότι στις περισσότερες περιοχές της Ελλάδας οι πράξεις είναι ελάχιστες, ενώ σε άλλες δεν υπάρχουν καθόλου στοιχεία. Αυτό σημαίνει ότι η διαδικασία καθορισμού τιμών ζώνης σε όλη την επικράτεια με το παραπάνω σύστημα είναι εξαιρετικά δύσκολη, ενώ ακόμα δυσκολότερη είναι η παρακολούθηση της αγοράς με στόχο να τροφοδοτείται η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα που επιθυμεί να δημιουργήσει το υπουργείο Οικονομικών με τις αξίες των ακινήτων. Δηλαδή, δεν είναι εφικτό στην παρούσα χρονική στιγμή η αναπροσαρμογή των τιμών της εφορίας με βάση τις πραγματικές τιμές, καθώς δεν υπάρχει ικανό δείγμα πωλήσεων ακινήτων για να εξαχθούν ασφαλή συμπεράσματα και να ληφθούν αποφάσεις για τα ακίνητα σε όλη τη χώρα.

Πάντως, ειδικοί του χώρου επιμένουν ότι σε αυτή τη φάση με την έλλειψη ρευστότητας και τις λιγοστές πράξεις στην αγορά ακινήτων, το πιο συνετό είναι να γίνει μια οριζόντια μείωση των αντικειμενικών αξιών κατά περίπου 20%.

Σε κάθε περίπτωση, η οριζόντια μείωση δεν είναι το ζητούμενο και απέχει από τη συμφωνία της κυβέρνησης με τους δανειστές της χώρας όπως αυτή αποτυπώνεται στο μνημόνιο και η οποία προβλέπει την εξίσωση των αντικειμενικών με τις πραγματικές τιμές.

Επιπροσθέτως, η οριζόντια μείωση δεν αντανακλά σε καμία περίπτωση την πραγματική κατάσταση στην αγορά. Και αυτό καθώς κατά μέσον όρο οι αντικειμενικές αξίες είναι μειωμένες έως και 40% από τις πραγματικές. Βέβαια, υπάρχουν και περιπτώσεις αγοραπωλησιών κατά 70% και πλέον κάτω από την αντικειμενική αξία των ακινήτων.

Ενδεικτικά είναι τα στοιχεία που συμπεριλαμβάνονται στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, τα οποία δείχνουν την κατάρρευση της αγοράς ακινήτων, όπως επίσης και την αδυναμία υπολογισμού της τιμής ζώνης ανά περιοχή. Για παράδειγμα, στον Δήμο Μοσχάτου στις 10 Απριλίου 2017 πωλήθηκε ακίνητο 90 τ.μ. τρίτου ορόφου, κατασκευής 1975, έναντι 25.000 ευρώ. Η τιμή ζώνης για το εν λόγω ακίνητο ανέρχεται στα 1.100 ευρώ ανά τ.μ. Δηλαδή η αντικειμενική αξία του ακινήτου είναι περίπου στις 99.000 ευρώ. Επίσης, διαμέρισμα στην ίδια περιοχή 108,70 τ.μ. του 1982 πωλήθηκε έναντι 65.000 ευρώ. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται στις 119.570 ευρώ.

πηγη:ΑΠΕ

Διαβάστε περισσότερα...