Σε μια... περίεργη εξαγγελία που προκαλεί νέα σύγχυση σχετικά με τις αντικειμενικές αξίες και τον ΕΝΦΙΑ, προχώρησε ο Τρύφων Αλεξιάδης.

Σύμφωνα με ρεπορτάζ του Mega, ο κ. Αλεξιάδης αναμένεται να ανακοινώσει αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών, ενώ δεν έχει διευκρινιστεί το ύψος αυτών, αλλά και ποιες περιοχές θα αφορά.
Μάλιστα, οι αλλαγές στις αντικειμενικές τιμές θα ισχύσουν αναδρομικά από τον Μάιο, χωρίς να επηρεάζεται ο ΕΝΦΙΑ του 2015. Σύμφωνα με το ρεπορτάζ, ο φόρος ακινήτων του 2016 θα χτιστεί από το μηδέν. Το υπουργείο Οικονομικών υποστηρίζει πως η μετατόπιση των βαρών θα γίνει στους... έχοντες. Ο νέος φόρος θα λαμβάνει υπόψιν όχι μόνο την περιουσιακή αλλά και την εισοδηματική κατάσταση των υπόχρεων.

Αυτό σημαίνει ότι θα μπορούσε να θεσπιστεί ένας ΕΝΦΙΑ στα πρότυπα του... ΦΑΠ, του φόρου που ίσχυε για την μεγάλη ακίνητη περιουσία δηλαδή. Να φορολογείται το σύνολο της περουσίας και να προβλεφθεί ένα μικρό αφορολόγητο για τους ιδιοκτήτες μικρών και φθηνών ακινήτων

Αυτό συνεπάγεται μετακίνηση των βαρών στις μεγαλύτερες και ακριβότερες περιουσίες ώστε να παραμείνει ο στόχος των 2,65 δισ. ευρώ στα έσοδα.

Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι οι νέες αντικειμενικές που θα ανακοινωθούν τις επόμενες ημέρες θα προβλέπουν μειώσεις στις περισσότερες περιοχές, αλλά και αυξήσεις σε άλλες.

Εντός του Ιανουαρίου θα ανακοινωθούν και θα τεθούν σε ισχύ οι νέες αντικειμενικές τιμές ακινήτων, οι οποίες θα είναι μειωμένες κατά 5%-20% στις περισσότερες περιοχές της χώρας, επηρεάζοντας 20 φόρους και τέλη που βαρύνουν σήμερα τα ακίνητα.

Σύμφωνα με ρεπορτάζ της «Ναυτεμπορικής», οι νέες τιμές θα ισχύσουν, κατά πάσα πιθανότητα, αναδρομικά από την 21η Μαΐου 2015, όπως επιτάσσει η πρόσφατα εκδοθείσα απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) και μέχρις ότου καταστεί δυνατή η εφαρμογή του τελικού σχεδίου της κυβέρνησης που προβλέπει την κατάργηση των αντικειμενικών τιμών και την καθιέρωση ενός νέου συστήματος προσδιορισμού των φορολογητέων αξιών των ακινήτων, το οποίο θα βασίζεται στις πραγματικές εμπορικές τιμές τους.

Οι εξελίξεις αυτές θα έχουν ως συνέπεια οι αξίες επί των οποίων θα επιβάλλονται οι φόροι και οι λοιπές επιβαρύνσεις στην απόκτηση, στην κατοχή και τη χρήση ακινήτων να είναι, στις περισσότερες περιοχές της χώρας, πολύ πιο χαμηλές από τις ισχύουσες σήμερα, οι οποίες εξακολουθούν να προσδιορίζονται με βάση τις εξωπραγματικές αντικειμενικές αξίες του 2007.

Ειδικότερα, με βάση τις νέες χαμηλότερες κατά 5%-20% αντικειμενικές τιμές θα υπολογίζονται οι φόροι στις μεταβιβάσεις, τις κληρονομιές, τις γονικές παροχές και τις δωρεές ακινήτων, τα τεκμήρια διαβίωσης για τις κατοικίες, οι φόροι στα ενοίκια των κατοικιών, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που επιβάλλεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ ΔΕΗ και τα έξοδα σύνταξης μεταβιβαστικών συμβολαίων, ενώ με βάση τις πολύ πιο χαμηλές σημερινές εμπορικές τιμές των ακινήτων θα υπολογιστεί αργότερα ο νέος φόρος που θα αντικαταστήσει εντός του 2016 τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ).

Ωστόσο, το γεγονός ότι θα μειωθούν οι φορολογητέες αξίες των ακινήτων στις περισσότερες περιοχές της χώρας -αρχικά μέσω της μείωσης των αντικειμενικών αξιών και εν συνεχεία μέσω της αντικατάστασής τους από τις πολύ πιο χαμηλές πραγματικές τιμές της αγοράς- δεν θα σημάνει και τη μείωση των φορολογικών επιβαρύνσεων όλων των ιδιοκτητών ακινήτων.

Η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών θα επιδιώξει να αντισταθμίσει τις επιπτώσεις από τις μειώσεις των αντικειμενικών αξιών με αλλαγές στις υπόλοιπες παραμέτρους υπολογισμού των διαφόρων φορολογικών επιβαρύνσεων, δηλαδή με αλλαγές στα υφιστάμενα φορολογικά ή άλλα κλιμάκια καθώς και με αυξήσεις φορολογικών συντελεστών, ώστε το τελικό δημοσιονομικό αποτέλεσμα να είναι ουδέτερο, στην καλύτερη περίπτωση.

Την απόφαση της κυβέρνησης να θέσει σε ισχύ εντός του Ιανουαρίου νέες αντικειμενικές τιμές για τα ακίνητα όλης της χώρας και μετά από ένα διάστημα να τις αντικαταστήσει με ένα άλλο σύστημα προσδιορισμού των φορολογητέων αξιών των ακινήτων βάσει εμπορικών τιμών επιβεβαίωσε προχθές ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Τρύφων Αλεξιάδης. Μιλώντας στην ΕΡΤ1, ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών επεσήμανε ότι:

α) Οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών ανταποκρίθηκαν σε ικανοποιητικό βαθμό μετά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας και τις επόμενες ημέρες πρόκειται να ανακοινωθούν οι νέες αντικειμενικές τιμές.

β) Οι νέες αντικειμενικές τιμές θα ισχύσουν και για ένα διάστημα του 2016, έως ότου εφαρμοστεί το νέο σύστημα εμπορικών αξιών, το οποίο θα αντικαταστήσει το σύστημα των αντικειμενικών τιμών «που έχει κλείσει τον κύκλο του».

Σύμφωνα με πληροφορίες, οι νέες αντικειμενικές τιμές που θα ανακοινωθούν θα αφορούν μόνο τις περιοχές στις οποίες ισχύουν οι λεγόμενες τιμές ζώνης, δηλαδή κυρίως τις περιοχές που βρίσκονται εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών. Δεν θα ανακοινωθούν νέες αντικειμενικές τιμές για τα αγροτεμάχια, τους αγρούς, τους βοσκότοπους και τις λοιπές εκτάσεις γης που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών.

Εξάλλου, οι νέες αντικειμενικές τιμές θα ισχύσουν πιθανότατα αναδρομικά από την 21η Μαΐου 2015, όπως επιβάλλει η απόφαση του ΣτΕ. Οι επιπτώσεις στα φορολογικά έσοδα από την αναδρομική εφαρμογή των αντικειμενικών τιμών μελετώνται ήδη από τις αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών. Δεν αποκλείεται δε, ταυτόχρονα με την ανακοίνωση των νέων αντικειμενικών αξιών, να τεθούν σε αναδρομική ισχύ από την 21η-5-2015 νέες κλίμακες και νέοι συντελεστές φορολογίας κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών ακινήτων, καθώς και νέος αυξημένος συντελεστής φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων ώστε να μετριαστούν οι παρενέργειες στα συμβόλαια ακινήτων που συντάχθηκαν από την 21η-5-2015 έως και την ημερομηνία των ανακοινώσεων και να μην απαιτηθεί το Δημόσιο να επιστρέψει στους φορολογούμενους σημαντικά ποσά φόρων.

Σε κάθε περίπτωση, εξάλλου, όπως ήδη έχει επισημάνει η «Ναυτεμπορική», οι αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές τιμές δεν θα επηρεάσουν τον ΕΝΦΙΑ του έτους 2015, που πληρώνουν ήδη οι φορολογούμενοι, αφού ο φόρος αυτός έχει υπολογιστεί βάσει των αντικειμενικών αξιών που ίσχυαν την 1η Ιανουαρίου 2015.

Οι εισηγήσεις

Οι επιτροπές που συστάθηκαν για να υποβάλουν εισηγήσεις σχετικά με τις απαιτούμενες αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων έχουν συντάξει πορίσματα στα οποία προτείνουν μειώσεις αντικειμενικών τιμών για όλες σχεδόν τις περιοχές της Ελλάδας. Ακόμη και σε περιοχές όπου οι εμπορικές τιμές παραμένουν σε επίπεδα υψηλότερα των αντικειμενικών οι επιτροπές εισηγούνται το «κούρεμα» των αντικειμενικών τιμών, καθώς δεν έλαβαν υπ’ όψιν μόνο τα δεδομένα της αγοράς αλλά και ορισμένες άλλες παραμέτρους.

Για τις πιο «φθηνές» περιοχές, όπου οι τιμές ζώνης ανέρχονται σε 500-600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, οι επιτροπές προτείνουν την παραμονή των αντικειμενικών αξιών στα ίδια επίπεδα.

Ειδικότερα, για τις περιοχές όπου οι τιμές ζώνης φτάνουν μέχρι και τα 1.000 ευρώ ανά τ.μ., προτείνεται μείωση 5%, με εξαίρεση τις πολύ χαμηλές τιμές (περίπου 600 ευρώ ανά τ.μ.), οι οποίες προτείνεται να παραμείνουν στα σημερινά επίπεδα.

Για τις περιοχές με «μεσαίου» ύψους αντικειμενικές τιμές, της τάξης των 1.550-3.000 ευρώ ανά τ.μ., στις οποίες βρίσκεται και ο κύριος όγκος των αστικών ακινήτων, οι εισηγήσεις είναι να μειωθούν κατά 15%-20% οι αντικειμενικές τιμές. Οσον αφορά στις λεγόμενες «ακριβές» περιοχές, η τελική εισήγηση είναι για μείωση 10%.

Αλλαγές εκ βάθρων στον ΕΝΦΙΑ

Οσον αφορά την εφαρμογή του νέου φόρου κατοχής περιουσίας που θα αντικαταστήσει τον ΕΝΦΙΑ, το μνημόνιο ΙΙΙ προβλέπει ότι από τη στιγμή που θα μειωθούν οι φορολογητέες αξίες των ακινήτων (με την εφαρμογή είτε χαμηλότερων αντικειμενικών αξιών είτε πολύ πιο χαμηλών πραγματικών εμπορικών τιμών) θα πρέπει οι υπόλοιπες παράμετροι υπολογισμού του φόρου να διαμορφωθούν κατά τέτοιο τρόπο ώστε να μη μειωθούν κάτω από το επίπεδο των 2,65 δισ. ευρώ τα έσοδα που θα αποφέρει στον κρατικό προϋπολογισμό. Δηλαδή, ο στόχος που έχει τεθεί να εισπράττονται κάθε χρόνο 2,65 δισ. ευρώ από τη φορολόγηση της κατοχής ακίνητης περιουσίας, δεν θα αλλάξει ούτε με το νέο φόρο που θα αντικαταστήσει τον ΕΝΦΙΑ.

Σύμφωνα, πάντως, με τα όσα σχεδιάζει η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, η ουσιαστική αλλαγή που θα γίνει θα είναι η μεταφορά των φορολογικών επιβαρύνσεων από τους ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία χαμηλής και μεσαίας αξίας στους ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας «μεγάλης και πολύ μεγάλης αξίας».

Στην ουσία, ο νέος φόρος ακίνητης περιουσίας, που θα επιδιώκει να θέσει σε εφαρμογή το υπουργείο Οικονομικών εντός του 2016, θα έχει τελείως διαφορετική δομή από τον ΕΝΦΙΑ και οι συντελεστές με τους οποίους θα υπολογίζεται θα είναι σημαντικά αυξημένοι για τα ακίνητα πολύ μεγάλης εμπορικής αξίας.

Οι στόχοι θα είναι δύο: αφενός να αντισταθμιστούν οι επιπτώσεις από τη μείωση των φορολογητέων αξιών στα πολύ χαμηλά επίπεδα των πραγματικών εμπορικών τιμών των ακινήτων, αφετέρου οι τελικές επιβαρύνσεις των ιδιοκτητών ακινήτων μεγάλης αξίας να είναι σημαντικά αυξημένες, ώστε να δημιουργηθούν τα περιθώρια για ελαφρύνσεις στη φορολογία των ακινήτων χαμηλής και μεσαίας αξίας.

Πηγή: «Ναυτεμπορική» – Γιώργος Παλαιτσάκης

Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα ανακοινωθούν μετά από την απόφαση του ΣτΕ, ενώ εδώ να σημειώσουμε πως θα έχουν αναδρομική ισχύ από την 21η Μαΐου 2015 βάσει της επίμαχης απόφασης.Ο Τρύφωνας Αλεξιάδης, με δηλώσεις του στην ΕΡΤ1 τόνισε πως οι υπηρεσίες του ΥΠΟΙΚ ανταποκρίθηκαν σε ικανοποιητικό βαθμό μετά την απόφαση του Ανώτατου Ακυρωτικού Δικαστηρίου για την ανακοίνωση των νέων αντικειμενικών τιμών.

Και συνέχισε: "Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα ισχύσουν και για ένα διάστημα του 2015, έως ότου εφαρμοστεί το νέο σύστημα εμπορικών αξιών, το οποίο θα αντικαταστήσει το σύστημα των αντικειμενικών αξιών που έχει κλείσει τον κύκλο του".

Στην Ολομέλεια του ΣτΕ είχαν προσφύγει 13 ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι ζητούσαν να ακυρωθεί η άρνηση της κυβέρνησης να εκδώσει -ανά διετία όπως είχε υποχρέωση από το νόμο 1249/1982- απόφαση για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων.

newsit.gr

Μειώσεις στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων από 5% έως 20% εισηγείται προς το υπουργείο Οικονομικών η αρμόδια Επιτροπή.

Συγκεκριμένα, προτείνει οι μειώσεις τιμών να κυμαίνονται από περίπου 5% στις φθηνότερες περιοχές, να κλιμακώνονται σε επίπεδο 10% στις μεσαίες και να φθάνουν έως το 20% στις ακριβότερες περιοχές.

Σε αυτές τις περιπτώσεις η απόκλιση μεταξύ των εμπορικών και των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων έχει διευρυνθεί περισσότερο υπέρ των τελευταίων, λόγω της κρίσης στην κτηματαγορά.

Η εισήγηση της επιτροπής

Προκειμένου να αντιμετωπίσει το πρόβλημα του χρόνου, η επιτροπή χώρισε σε οκτώ ζώνες, τις περιοχές της Αθήνας ανάλογα με τις ισχύουσες τιμές.

Οι οκτώ ζώνες είναι:

•600 - 1.000 ευρώ/τ.μ.
•1.050 - 1.500 ευρώ/τ.μ.
•1.550 - 2.000 ευρώ/τ.μ.
•2.050 - 2.500 ευρώ/τ.μ.
•2.550 - 3.000 ευρώ/τ.μ.
•3.050 - 3.500 ευρώ/τ.μ.
•3.550 - 4.000 ευρώ/τ.μ.
•4.050 ευρώ/τ.μ. και άνω

Στη συνέχεια, μελετώντας τα δεδομένα και έπειτα από πολλές ζυμώσεις, οι συντάκτες του πορίσματος κατέληξαν σε εισηγήσεις για μειώσεις 5% σε όλες τις περιοχές της πρώτης ζώνης στις οποίες οι αντικειμενικές αξίες είναι σήμερα έως 1.000 ευρώ, με εξαίρεση όμως τις πολύ φθηνές κάτω των 600 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Για τη δεύτερη, την τρίτη και την τέταρτη ζώνη, με τιμές από 1.050 έως και 3.000 ευρώ, η εισήγηση της επιτροπής αφορά σε μειώσεις τιμών κατά 15% έως 20% ενώ για τις επόμενες τρεις ζώνες, με τιμές πάνω 3.000 ευρώ, η εισήγηση αφορά σε μείωση 10%.

Αντίστοιχα μοντέλα εφαρμόστηκαν και για τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, όπως αναφέρει το ρεπορτάζ του Euro2day.gr.

Παραδείγματα

Αν «περάσουν» οι εισηγήσεις της Επιτροπής, ένα διαμέρισμα στο Χαϊδάρι με σημερινή αντικειμενική αξία 108.000 ευρώ, θα έχει νέα αντικειμενική τιμή 102.600.

Για 100 τετραγωνικά στην Ηλιούπολη η σημερινή αντικειμενική αξία των 190.000 ευρώ μπορεί να υποχωρήσει ακόμα και στα 152.000 ευρώ.

Αντίστοιχα, για ένα σπίτι 120 τ.μ. στη Ν. Ερυθραία με σημερινή αντικειμενική αξία 420.000 ευρώ, η νέα αντικειμενική θα υποχωρήσει στα 388.800 ευρώ.

Το χρονοδιάγραμμα

Τις προηγούμενες ημέρες, πηγές του υπουργείου Οικονομικών άφηναν ανοιχτό το ενδεχόμενο οι αλλαγές στις αντικειμενικές να ισχύσουν ακόμα και από τις πρώτες ημέρες του 2016, διευκρινίζοντας, σε κάθε περίπτωση, ότι δεν θα επηρεαστεί ο ΕΝΦΙΑ του 2015.

Αντίθετα, στον βαθμό που γίνει σεβαστή η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αναδρομικά από τον περασμένο Μάιο, θα επηρεαστεί κάθε δικαιοπραξία μετά τις 21 Μαΐου.

Η πτώση των τιμών θα σημαίνει και μειώσεις των φόρων που επιβάλλονται στα ακίνητα, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται, εκτός από τον ΕΝΦΙΑ, γονικές παροχές, κληρονομιές, δωρεές.

Σε αυτήν την περίπτωση, οι ίδιοι κύκλοι έλεγαν ότι θα υπάρξει δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων, επανυπολογισμού του φόρου που αναλογεί και τυχόν επιστροφές πιθανότερο θεωρείται πως θα συμψηφίζονται με μελλοντικούς φόρους.

Η δύσκολη «εξίσωση» των φορολογικών εσόδων

Τις τελικές αποφάσεις για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων θα λάβει η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών.

Πρόσφατα ο αναπληρωτής ΥΠΟΙΚ, Τρύφωνας Αλεξιάδης δήλωσε ότι η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών θα γίνει εντός του 2016 και ότι ο νέος ΕΝΦΙΑ για το επόμενο έτος θα υπολογισθεί σε μια πιο αξιόπιστη βάση που θα προσεγγίζει τις αγοραίες τιμές των ακινήτων.

Το πόσο γρήγορα θα υπάρχουν εξελίξεις θα κριθεί από δύο παραμέτρους: τις επιταγές του Συμβουλίου της Επικρατείας (η απόφασή του με βαρύτητα νομολογίας, ορίζει αναδρομική προσαρμογή των τιμών από τις 21 Μαΐου 2015) και τις απαιτήσεις των δανειστών.

Το Μνημόνιο ορίζει προσαρμογή των αντικειμενικών τιμών στα επίπεδα των αγοραίων από την 1η Ιανουαρίου 2017, μετά από ενδελεχή μελέτη των εμπορικών αξιών σε συνεργασία με την Τράπεζα της Ελλάδος.

Ορίζει, ωστόσο, παράλληλα ότι το 2016, ο νέος φόρος ακινήτων ο οποίος κατά τους σχεδιασμούς της κυβέρνησης θα αντικαταστήσει τον ΕΝΦΙΑ, θα πρέπει να αποφέρει ετήσια έσοδα 2,650 δισ. ευρώ.

Με πτώση έως 20% στις τιμές ζώνης, το εγχείρημα του επανασχεδιασμού του φόρου με μεταφορά των φορολογικών βαρών στα υψηλότερα περιουσιακά κλιμάκια, μοιάζει να δυσκολεύει...

Πηγή: real.gr