Έρχεται νέα υπηρεσία «Κάντε κράτηση τώρα, πληρώστε αργότερα» από την Airbnb καθώς διαπιστώνει πως αυξάνονται οι αναζητήσεις για χειμερινά ταξίδια.

Την ίδια στιγμή Airbnb ανακοινώνει και άλλες νέες δυνατότητες όπως:

• Πιο έξυπνη αναζήτηση και βελτιωμένα σημεία ενδιαφέροντος, για να ανακαλύψετε κρυμμένους θησαυρούς
• Αναβαθμισμένη υποστήριξη πελατών αξιοποιώντας την τεχνητή νοημοσύνη σε περισσότερες χώρες και γλώσσες
• Επιπλέον εργαλεία που θα βοηθήσουν τους οικοδεσπότες να διαχειρίζονται το ημερολόγιο και την τιμολόγησή τους
• Νέες λειτουργίες κοινωνικής δικτύωσης στις Εμπειρίες της Airbnb

Οι Εμπειρίες στην Airbnb έχουν σχεδιαστεί τόσο για τους ανθρώπους όσο και για τη δραστηριότητα, υποστηρίζει η σχετική ανακοίνωση. «Τώρα, παρουσιάζουμε νέες λειτουργίες κοινωνικής δικτύωσης, ώστε να μπορείτε να επικοινωνείτε με άλλους επισκέπτες κατά τη διάρκεια του ταξιδιού σας και για πολύ καιρό μετά την επιστροφή σας.

• Ποιοι συμμετέχουν – Σε μια πρόσφατη έρευνα, περισσότεροι από 7 στους 10 ερωτηθέντες δήλωσαν ότι θα ήθελαν να μάθουν περισσότερα για άλλους επισκέπτες πριν κάνουν κράτηση σε μια Εμπειρία. Τώρα, πριν κάνετε κράτηση, θα σας δείχνουμε τους επισκέπτες που έχουν ήδη δηλώσει συμμετοχή στην Εμπειρία, καθώς και από που προέρχονται.

• Άμεσα μηνύματα – Ξεχάσατε να ανταλλάξετε στοιχεία επικοινωνίας; Μπορείτε να ζητήσετε να στείλετε απευθείας μήνυμα σε επισκέπτες που γνωρίσατε για πρώτη φορά κατά τη διάρκεια μιας Εμπειρίας, ώστε να διατηρήσετε την επαφή ή ακόμα και να σχεδιάσετε την επόμενη Εμπειρία σας μαζί, απευθείας από την εφαρμογή.

• Επαφές στο προφίλ – Τώρα, στην ενότητα «Επαφές» της καρτέλας «Προφίλ» στην Airbnb, μπορείτε να δείτε τα άτομα που γνωρίσατε στις Εμπειρίες σας κι έτσι να επικοινωνείτε εύκολα μαζί τους».

Ευέλικτα καρουζέλ, βελτιωμένοι χάρτες

«Σας διευκολύνουμε να ανακαλύψετε εξαιρετικά καταλύματα και να πληρώσετε με τον τρόπο που σας εξυπηρετεί.

• Ευέλικτα καρουζέλ – Κατά την αναζήτηση διαμονής σας, θα βλέπετε πλέον περισσότερες επιλογές για καταλύματα που δεν πληρούν ακριβώς τα κριτήρια που έχετε ορίσει. Για παράδειγμα, θα εμφανίζονται καταλύματα με παρόμοιες τιμές, διαφορετικές παροχές ή καταλύματα σε κοντινές πόλεις με χαμηλότερο κόστος, ώστε να μην χάνετε επιλογές που διαφορετικά δεν θα βλέπατε.

• Βελτιωμένοι χάρτες – Οι χάρτες σάς επιτρέπουν να φιλτράρετε εύκολα κοντινά σημεία ενδιαφέροντος, όπως μνημεία, αξιοθέατα, εστιατόρια και πολλά άλλα. Πατώντας σε ένα σημείο ενδιαφέροντος, μπορείτε να δείτε σύντομη περιγραφή και την απόστασή του είτε από το κατάλυμα που εξετάζετε είτε από αυτό στο οποίο έχετε ήδη κάνει κράτηση. Αργότερα μέσα στη χρονιά, θα μπορείτε να δείτε διαφορετικές προβολές χάρτη, όπως δορυφορική, οδική και συγκοινωνιών, με βάση τις προτιμήσεις σας.

• Κάντε κράτηση τώρα, πληρώστε αργότερα – Με την επιλογή Κάντε κράτηση τώρα, πληρώστε αργότερα, οι επισκέπτες έχουν την επιλογή να κάνουν κράτηση σε επιλέξιμο κατάλυμα χωρίς να πληρώσουν προκαταβολικά. Παρουσιάσαμε αυτήν τη δυνατότητα στις ΗΠΑ νωρίτερα φέτος και, από το επόμενο έτος, θα είναι διαθέσιμη σε όλο τον κόσμο, τόσο για εγχώρια όσο και για διεθνή ταξίδια».

Αναβαθμισμένη υποστήριξη πελατών αξιοποιώντας την τεχνητή νοημοσύνη

Ο βοηθός τεχνητής νοημοσύνης της Airbnb γίνεται ακόμη πιο έξυπνος, προσφέροντας πιο στοχευμένες απαντήσεις και υποστήριξη σε περισσότερες χώρες τόσο για επισκέπτες όσο και για οικοδεσπότες.

• Περισσότερες γλώσσες, περισσότερες χώρες – Ο βοηθός θα είναι διαθέσιμος στα Αγγλικά, τα Ισπανικά και τα Γαλλικά, για χρήστες στις Ηνωμένες Πολιτείες, το Μεξικό και τον Καναδά.

• Έξυπνες απαντήσεις – Ο βοηθός μπορεί να αναγνωρίσει το προφίλ σας, την κράτηση ή την καταχώρισή σας και να παρέχει πιο γρήγορες και εξατομικευμένες απαντήσεις.

• Ενσωματωμένες ενέργειες – Ο βοηθός θα σας επιτρέπει να προβαίνετε σε ενέργειες απευθείας μέσα από τη συνομιλία, με διαδραστικές καρτέλες για συχνές λειτουργίες , όπως την ακύρωση μιας κράτησης ή την αλλαγή ημερομηνιών.

Αναβαθμίσεις για οικοδεσπότες

Επίσης, λανσάρουμε λειτουργίες που έχουν ζητηθεί πολύ, ώστε να δώσουμε στους οικοδεσπότες μεγαλύτερη ευελιξία και χρήσιμες πληροφορίες.

• Δυναμικές πολιτικές ακύρωσης – Μπορείτε να ορίσετε διαφορετικές πολιτικές ακύρωσης για συγκεκριμένες ημερομηνίες, όπως εορταστικές περιόδους ή περιόδους εκτός αιχμής.

• Βελτιωμένες προτάσεις τιμής – Μπορείτε να δείτε τιμολογιακές προτάσεις για ημερομηνίες έως και έναν χρόνο νωρίτερα και να τις εφαρμόσετε όλες με ένα μόνο πάτημα.

• Ενημερωμένος πίνακας εσόδων – Από το νέο έτος, θα μπορείτε να παρακολουθείτε την εξέλιξη των εσόδων σας ανά έτος και να συγκρίνετε την απόδοση ανά εποχή, μέσα από μια ολοκαίνουργια καρτέλα», σημειώνεται στη σχετική ανακοίνωση.

enikonomia.gr

Αλλάζει ριζικά από αύριο, Τετάρτη, 1^η Οκτωβρίου η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων τύπου Airbnb καθώς ενεργοποιείται το νέο πιο αυστηρό πλαίσιο λειτουργίας με το άρθρο 3 του Ν.5170/2025.

Ο στόχος είναι τα ακίνητα που διατίθενται μέσα από τέτοιου είδους πλατφόρμες να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές και να προσφέρουν καλύτερη ποιότητα φιλοξενίας αλλά και περαιτέρω ασφάλεια στους επισκέπτες.

Ερωτήσεις και απαντήσεις

Μάλιστα, το enikonomia.gr κατάρτισε έναν χρήσιμο οδηγό με ερωτήσεις και απαντήσεις για το νέο πλαίσιο λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων τύπου Airbnb προκειμένου οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές που μισθώνουν τα σπίτια με αυτόν τον τρόπο να μην βρεθούν αντιμέτωποι με τσουχτερά πρόστιμα ύψους έως και 20.000 ευρώ. Αναλυτικά:

Ποιοι είναι οι νέοι κανόνες για τα ακίνητα που μισθώνονται με καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης 

α. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει:

• να έχουν πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού.
• να έχουν λάβει υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου – εγκαταστάτη προκειμένου να εξασφαλιστεί ότι το κτίριο είναι ασφαλές.

β.Οι χώροι θα πρέπει να έχουν χαρακτηριστεί ως χώροι κύριας χρήσης. Δηλαδή να είναι φωτεινά διαμερίσματα και να έχουν φυσικό αερισμό.

γ.Τα σπίτια θα πρέπει να έχουν:

• κλιματισμό και θέρμανση σε όλους τους βασικούς χώρους.
• μια σήμανση εξόδου κινδύνου
• αντιηλεκτροπληξιακό ρελέ.
• υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης που να καλύπτει τυχόν ζημιές και ατυχήματα που μπορούν να συμβούν κατά τη διάρκεια της διαμονής των επισκεπτών στο ακίνητο.
• πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης
• φαρμακείο πρώτων βοηθειών
• έντυπο και ηλεκτρονικό οδηγό έκτακτης ανάγκης (όπως για φωτιές, σεισμούς, διακοπές ρεύματος) με όλες τις οδηγίες χρήσεις για τους επισκέπτες

Ποιοι χώροι δεν μπορούν να νοικιαστούν με βραχυχρόνια μίσθωση

Γκαράζ, υπόγεια και αποθήκες.

Πόσο κοστίζει ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο

Γύρω στα 100 ευρώ για ένα σπίτι, σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες.

Πόσο κοστίζει το πακέτο των νέων προδιαγραφών βραχυχρόνιας μίσθωσης στους ιδιοκτήτες

Γύρω στα 500 ευρώ, σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες.

Πώς θα γίνονται οι έλεγχοι για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης

Ενδεχομένως να υπάρξουν ειδικά κλιμάκια του υπουργείου Τουρισμού τα οποία σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ θα διενεργούν ελέγχους σε ολόκληρη την επικράτεια προκειμένου να δουν εάν κάποιος που έχει το οίκημα του σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης διαθέτει Αριθμό Μητρώο Ακινήτου (ΑΜΑ).

Ποια θα είναι τα πρόστιμα για τους παραβάτες

• Στις 5.000 ευρώ είναι το πρόστιμο για την πρώτη παράβαση
• Στις 10.000 ευρώ είναι το πρόστιμο σε υποτροπή
• Στις 20.000 ευρώ είναι το πρόστιμο σε επόμενη παράβαση

Τι εξετάζεται για τις βραχυχρόνιες μισθώνεις

Το γαλλικό μοντέλο. Όπως δήλωσε πρόσφατα η υπουργός Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις  «σκοπεύουμε να προσαρμόσουμε το γαλλικό μοντέλο, κυρίως σε περιοχές με προβλήματα στέγασης, ενώ σε άλλες μπορεί να ενισχύει τον τουρισμό».

Υπενθυμίζεται πως γαλλικό πλαίσιο λειτουργίας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αναφέρει τα εξής:

•  Όλοι οι ιδιοκτήτες που μισθώνουν τα ακίνητα ως τουριστικά καταλύματα θα πρέπει να τα δηλώνουν στους δήμους. Αυτό ισχύει τόσο για τις κύριες κατοικίες όσο και για τις δευτερεύουσες.
• Οι δήμοι έχουν τη δυνατότητα να μειώσουν το ετήσιο όριο μίσθωσης από 120 έως 90 ημέρες και να επιβάλλουν πρόστιμα όταν παραβιάζονται οι κανόνες.

Τι πρέπει να προσέξει κάποιος ιδιοκτήτης  που δίνει το ακίνητο του σε διαχειριστή για βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb

Δέκα χρήσιμες συμβουλές για το τι πρέπει να προσέξει ένας ιδιοκτήτης που παραχωρεί το ακίνητο του σε διαχειριστή για βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb δίνει ο Γενικός Γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής, Κοσμάς Θεοδωρίδης μιλώντας στο enikonomia.gr. Αναλυτικά:

Νομικό πλαίσιο συνεργασίας

• Να είναι γραπτή η σύμβαση διαχείρισης καθώς καθορίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις κάθε πλευράς.
• Να είναι ρητή η πρόβλεψη για διάρκεια, όρους καταγγελίας και ανανέωση.
• Να υπάρχει σαφήνεια για την ευθύνη έναντι των φορολογικών και διοικητικών αρχών .
• Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να βεβαιωθεί ότι ο διαχειριστής αναλαμβάνει νόμιμα όλες τις υποχρεώσεις (πχ δήλωση στην ΑΑΔΕ, καταχώριση ΜΗΤΕ, απόδοση  ΦΠΑ εάν χρειάζεται).

Οικονομική συμφωνία

• Να διευκρινιστεί ο τρόπος αμοιβής του διαχειριστή. Δηλαδή εάν θα είναι ποσοστό επί του εισοδήματος/ θα είναι σταθερή χρέωση/ θα εφαρμοστεί κάποιο υβριδικό μοντέλο.
• Να αναφερθεί ποιος πληρώνει τους λογαριασμούς (ρεύμα, νερό, ίντερνετ), τις καθαριότητες, τα απορρυπαντικά, τα κλινοσκεπάσματα, τα αναλώσιμα, τις πλατφόρμες (πχ προμήθεια Airbnb).
• Πότε και πώς αποδίδονται τα χρήματα στον ιδιοκτήτη;

Διαφάνεια και έλεγχος

• Η πρόσβαση σε ημερολόγιο κρατήσεων και απολογιστικά οικονομικά στοιχεία.
• Η συχνότητα αποστολής report (έσοδα/ έξοδα/συντήρηση)
• Το δικαίωμα πρόσβασης του ιδιοκτήτη στο ακίνητο και στον λογαριασμό των πλατφορμών (τουλάχιστον ως co-host).

Φορολογία και δηλώσεις

• Ποιος υποβάλλει τη δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής στην ΑΑΔΕ ;
• Ποιος έχει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ);
• Ο ιδιοκτήτης φορολογείται για το καθαρό εισόδημα και πρέπει να γνωρίζει το τελικό ποσό;
• Συνίσταται η συνεργασία με λογιστή για σωστή παρακολούθηση και ενδεχομένως η σύσταση εταιρείας.

Συντήρηση και ζημιές

• Ποιος είναι υπεύθυνος για τις επισκευές, ζημιές ή φθορές;
• Τι γίνεται εάν ο φιλοξενούμενος προκαλέσει μεγάλες ζημιές;
• Προβλέπεται κάποιο αποθεματικό ή ασφάλεια;

Καθαριότητα και εξυπηρέτηση πελατών

• Υπάρχει οργανωμένο σύστημα καθαρισμού και αλλαγής λευκών ειδών
• Ποιος διαχειρίζεται  check in /check out, επικοινωνία  με επισκέπτες, κριτικές

Ασφάλιση ακινήτου

• Το ακίνητο θα πρέπει να είναι ασφαλισμένο για ζημιές, φωτιά, φυσικές καταστροφές, είναι ευθύνη έναντι τρίτων.
• Επιπλέον ορισμένες ασφαλιστικές προσφέρουν προγράμματα ειδικά για βραχυχρόνια μίσθωση.

Περιορισμοί από κανονισμούς πολυκατοικίας ή δήμο

• Υπάρχει απαγόρευση ή περιορισμός στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην πολυκατοικία;
• Έχουν υπάρξει καταγγελίες ή νομικές ενέργειες από συνιδιοκτήτες;
• Τηρούνται δημοτικοί ή τουριστικοί κανόνες (πχ περιορισμοί ανά περιοχή, όρια ημερών);

Προώθηση και απόδοση

Ο διαχειριστής θα πρέπει να εξηγεί:

• πώς προωθεί το ακίνητο (φωτογράφιση, SEO, προσφορές);
• τι προσδοκώμενη πληρότητα και έσοδα προβλέπει;
• μπορεί –και ενίοτε είναι καλή  ιδέα- να οριστεί ρήτρα απόδοσης ή ελάχιστου εισοδήματος στη σύμβαση.

Ευελιξία για προσωπική χρήση

• Μπορεί ο ιδιοκτήτης να μπλοκάρει ημερομηνίες για προσωπική χρήση;
• Πώς γίνεται αυτό και με πόση προειδοποίηση;

Της Κατερίνας Φεσσά

enikos.gr

Νέους κανόνες που καθορίζουν και τις αποφάσεις εκείνων που διαθέτουν ακίνητα μέσα από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης προσδοκώντας σε κέρδη, υιοθετεί το νέο φορολογικό νομοσχέδιο. Το πλαίσιο μέσα στο οποίο θα κληθούν να λειτουργήσουν από τη νέα χρονιά εκείνοι που δραστηριοποιούνται στις μισθώσεις τύπου Airbnb καθίσταται «ασφυκτικό» και κρύβει «παγίδες».

Η κυβέρνηση για να «χρυσώσει το χάπι» υιοθετεί φοροαπαλλαγές δίνοντας διαφυγή σε όσους κατευθυνθούν στις μακροχρόνιες μισθώσεις.

Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι για πρώτη φορά στη χώρα μας επιβάλλονται «απαγορεύσεις», καθώς ολόκληρες γειτονιές της Αθήνας αποκλείονται από δραστηριότητες βραχυχρόνιας μίσθωσης, πέρα βεβαίως από το ολοκαίνουργιο τοπίο που διαμορφώνεται στη φορολόγηση των μισθώσεων τύπου Airbnb.

Σε ποιες περιοχές της Αθήνας μπαίνει στοπ στις μισθώσεις τύπου Airbnb

Εκείνοι πάντως οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να παραμείνουν στην αγορά και να διαθέσουν τα διαμερίσματά τους σε τουρίστες το καλοκαίρι που έρχεται, εάν το ακίνητό τους είναι στο κέντρο της Αθήνας, θα πρέπει να σπεύσουν να το καταχωρήσουν στο Μητρώο της ΑΑΔΕ και να αποκτήσουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024.

Και αυτό γιατί από την 1η Ιανουαρίου του 2025 αναστέλλεται η διάθεση νέων κατοικιών στη βραχυχρόνια μίσθωση, για διάστημα ενός έτους, στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων.

Συγκεκριμένα, από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 δεν επιτρέπεται η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ακινήτων που βρίσκονται στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων.

Ποιες είναι όμως οι περιοχές που αναστέλλεται η δραστηριότητα τύπου Airbnb;

• 1ο δημοτικό διαμέρισμα Δήμου Αθηναίων, στο οποίο ανήκει το κέντρο της Αθήνας, συμπεριλαμβανομένου του εμπορικού και ιστορικού κέντρου της πόλης, δηλαδή οι περιοχές:

- Σύνταγμα

- Κολωνάκι

- Πλάκα

- Μοναστηράκι

- Ψυρρή

- Μακρυγιάννη

- Ακρόπολη

- Κουκάκι

- Ιλίσια

- Περιοχή Χίλτον

- Ομόνοια

- Πλατεία Βάθη

- Εξάρχεια

- Νεάπολη

• 2ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας, το οποίο περιλαμβάνει τις περιοχές:

- Παγκράτι

- Καλλιμάρμαρο

- Μετς

- Άγιος Αρτέμιος

- Νέος Κόσμος

- Μάχης Αναλάτου – Μπακνανά

• 3ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας, το οποίο εκτείνεται από τον Βοτανικό και το Ρουφ μέχρι και τα Πετράλωνα και συγκεκριμένα περιλαμβάνει τις περιοχές:

- Θησείο

- Φιλοπάππου

- Πετράλωνα

- Γκάζι

- Μεταξουργείο

- Βοτανικός

- Ρουφ

«Ανοιχτό» για νέες απαγορεύσεις στο μέλλον

Ανάλογες «απαγορεύσεις» για άλλες περιοχές ενδέχεται να υιοθετηθούν ανά πάσα στιγμή στο μέλλον, καθώς στην σχετική νομοθεσία, δηλαδή στο άρθρο 28 του Ν. 5073/2023 «Διάρκεια και φορολογική αντιμετώπιση βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων Τροποποίηση άρθρου 111 ν. 4446/2016» έχει προβλεφθεί να δίνονται εκ των προτέρων περισσότερες δυνατότητες στην Κυβέρνηση για περαιτέρω ρυθμίσεις, εφόσον χρειαστεί.

Συγκεκριμένα, η παράγραφος 8 του άρθρου 111 του Ν.4446/2016 μετά την τροποποίηση από το άρθρο 28 του Ν.5073/2023 αναφέρει τα εξής:

«Με κοινή απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού μπορεί, για λόγους που σχετίζονται με την προστασία της κατοικίας, να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές, όπου θα ισχύουν περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση ως εξής:

α. Να μην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο (2) ακινήτων ανά Α.Φ.Μ. δικαιούχου εισοδήματος.

β. Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των δέκα χιλιάδων (10.000) κατοίκων τις εξήντα (60) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας του προηγούμενου εδαφίου επιτρέπεται, εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τις δώδεκα χιλιάδες (12.000) ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος».

Δεδομένα που θα πρέπει να λάβουν υπόψη τους, όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που προσβλέπουν σε κέρδη και επενδύουν για αυτά στην βραχυχρόνια μίσθωση. 

Και νέες φορολογικές επιβαρύνσεις

Άλλο ένα στοιχείο που θα πρέπει να συνυπολογίσουν ώστε να λάβουν τις αποφάσεις τους όσοι θέλουν να διαθέσουν τα ακίνητά τους με βραχυχρόνια μίσθωση είναι η αύξηση των φορολογικών επιβαρύνσεων.

Με το νέο νομοσχέδιο, το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (πρώην τέλος διαμονής) για τα ακίνητα τύπου Airbnb αυξάνεται:

- Από 1,50 ευρώ σε 8 ευρώ την ημέρα κατά το διάστημα Απριλίου – Οκτωβρίου

- Από 0,50 ευρώ σε 2 ευρώ την ημέρα κατά το διάστημα Νοεμβρίου – Μαρτίου

Εάν πρόκειται για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος ανθεκτικότητας θα είναι 15 ευρώ από Απρίλιο – Οκτώβριο και 4 ευρώ από Νοέμβριο – Μάρτιο.

Επιπλέον, η μη καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και η παράνομη μίσθωση χωρίς τον ΑΜΑ θα επιφέρουν αυστηρές ποινές. Ειδικότερα, θα επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 ευρώ. Εάν εντοπιστεί νέα παράβαση μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το πρόστιμο μπορεί να φτάσει μέχρι το ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων, με ελάχιστο όριο τα 40.000 ευρώ.

Φορολόγηση δύο «ταχυτήτων» στα εισοδήματα από βραχυχρόνια

Ο διαχειριστής ακινήτου που επιθυμεί να πραγματοποιεί βραχυχρόνιες μισθώσεις υποχρεούται:

- Να έχει αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ)

- Να αναρτά τον ΑΜΑ στις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής

- Να υποβάλλει τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή.

Και βέβαια δεν πρέπει να ξεχνάμε πως από τις αρχές του 2024 ήδη έχει διαφοροποιηθεί το καθεστώς φορολόγησης των ακινήτων τύπου Airbnb και επιβλήθηκε και ΦΠΑ. Συγκεκριμένα,

- Αν ένα φυσικό πρόσωπο έχει μέχρι και 2 ακίνητα στη βραχυχρόνια μίσθωση, αντιμετωπίζεται σε κάθε περίπτωση ως φυσικό πρόσωπο και το εισόδημά του από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία.

- Αν, όμως, ένα φυσικό πρόσωπο διαθέτει 3 ή περισσότερα ακίνητα στο πλαίσιο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, το εισόδημα που αποκτάται από τη βραχυχρόνια μίσθωση λογίζεται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.

Το υπουργείο Τουρισμού, όπως ξεκαθάρισε η Όλγα Κεφαλογιάννη, επεξεργάζεται αλλαγές στο πλαίσιο λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων όπως για παράδειγμα την καθιέρωση ελάχιστων λειτουργικών προδιαγραφών και προαπαιτούμενων στην ασφάλεια

Αλλάζουν όλα στις υποχρεώσεις που έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που διατίθενται σε βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Η κυβέρνηση - και ειδικά το υπουργείο Τουρισμού - θέτουν παραμέτρους όπως ελάχιστο εμβαδό ακινήτου, απαγόρευση υπόγειων χώρων, πυρασφάλεια, υποχρεωτικές απολυμάνσεις, ασφάλιση αστικής ευθύνης κ.ά.

Πιο συγκεκριμένα από τον Απρίλιο έως και τον Οκτώβριο το τέλος αυξάνεται από τα 1,5 ευρώ διανυκτέρευση στα 8 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι για μια περίοδο διαμονής μίας εβδομάδας, η επιβάρυνση για τους τουρίστες – εφόσον ο ιδιοκτήτης του ακινήτου επιλέξει να μην την απορροφήσει ολόκληρη ή μέρος της – θα είναι 45,5 ευρώ.

Για την περίοδο από τον Νοέμβριο έως τον Μάρτιο που η ζήτηση δεν είναι τόσο υψηλή, η επιβάρυνση θα τετραπλασιαστεί και συγκεκριμένα από τα 0,5 ευρώ για κάθε διανυκτέρευση θα φτάσει στα 2 ευρώ.

Πού απαγορεύονται τα airbnb

Με το νέο έτος θα απαγορευθούν νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στα τρία κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας:

• Πρώτο διαμέρισμα: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.
• Δεύτερο διαμέρισμα: Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
• Τρίτο διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ

Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, στο κέντρο της Αθήνας λειτούργησαν το καλοκαίρι τουλάχιστον 12.500 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Το μέτρο και οι προϋποθέσεις

Το μέτρο θα κρατήσει για έναν χρόνο. Στη συνέχεια θα γίνει επαναξιολόγηση στο τέλος του 2025.
Η τριετής απαλλαγή από το φόρο ενοικίου όπως θα εφαρμοστεί από το νέο έτος και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι τα προηγούμενα τρία χρόνια διέθεταν τα ακίνητα τους για βραχυχρόνια μίσθωση και αποφασίζουν να περάσουν στην μακροχρόνια.

Απαραίτητη προϋπόθεση η μίσθωση των ακινήτων να γίνει για κύρια κατοικία για τρία χρόνια και το μισθωτήριο να υπογραφεί πριν μπει το καινούριο έτος.

Ακίνητα: Τι ισχύει για Airbnb και «κλειστές κατοικίες» - Όλα όσα πρέπει να ξέρουν οι ιδιοκτήτες

Ενισχύσεις σε συνταξιούχους, δημόσιους υπαλλήλους, εργαζομένους στον ιδιωτικό τομέα, φοροελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητα τους για φυσικές καταστροφές ή θα ανοίξουν τα κλειστά διαμερίσματα τους, έκτακτες εισοδηματικές ανάσεις σε ευάλωτα νοικοκυριά, μέτρα για την αντιμετώπιση της στεγαστικής στέγης περιλαμβάνει μεταξύ άλλων το πακέτο της ΔΕΘ που παρουσίασε ο Πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης και αναμένεται να εξειδικεύσει σήμερα το οικονομικό επιτελείο. 

Οι αλλαγές στα ακίνητα

Ο Κυριάκος Μητσοτάκης ανακοίνωσε απαλλαγή από τον φόρο ενοικίου για 3 χρόνια, για τους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν κλειστά ακίνητα ή εάν μετατρέψουν σε μακροχρόνια μία βραχυχρόνια μίσθωση. Απαραίτητη προϋπόθεση να τα μισθώσουν ως κύρια κατοικία για τρία χρόνια. Ο ιδιοκτήτης ακινήτου που θα το μισθώσει έναντι 500 ευρώ το μήνα θα γλιτώσει φόρο 900 ευρώ ή 2.700 ευρώ στα τρία χρόνια 

Airbnb

Αναφορικά με τα airbnb, τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, απαγορεύονται στα 3 κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας τουλάχιστον για έναν χρόνο, ενώ στις συμβάσεις μέσω πλατφορμών θα ισχύσει νέο, αυξημένο τέλος.

Την ίδια ώρα, εκείνοι που διαθέτουν σήμερα τα ακίνητα τους σε βραχυχρόνια μίσθωση θα έχουν τριετή απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος εφόσον μεταπηδήσουν στη μακροχρόνια μίσθωση.

Για παράδειγμα κάποιος που ελάμβανε 18.000 ευρώ ετησίως από την βραχυχρόνια μίσθωση πλήρωνε στην εφορία 3.900 ευρώ. Δηλαδή το καθαρό κέρδος χωρίς να υπολογισθούν τα έξοδα για καθαριότητα και κλινοσκεπάσματα περιορίζονται στα 14.100 ευρώ. Εφόσον το ακίνητο ενοικιασθεί έναντι 800 ευρώ το μήνα θα εισπράττει 9.600 ευρώ χωρίς να πληρώνει φόρο στην εφορία και να έχει επιπλέον έξοδα.

Φυσικές καταστροφές