Οι συντελεστές απομείωσης. Ποια ακίνητα εξαιρούνται από τον φόρο υπεραξίας.

Εξαιρούνται από το φόρο υπεραξίας τα ακίνητα που αποκτήθηκαν έως και την 31.12.1994. Αυτό προβλέπει η διάταξη του πολυνομοσχεδίου για την εφαρμογή του νέου φόρου υπεραξίας που έχει τεθεί σε εφαρμογή από την 1.1.2014.

Στο νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή διευκρινίζεται ότι προκειμένου να υπολογισθεί ο φόρος υπεραξίας η τιμή κτήσης του ακινήτου θα προσδιορίζεται ως εξής: α) Στην περίπτωση κτήσης λόγω μεταβίβασης με επαχθή αιτία, είναι το τίμημα ή η αξία του ανταλλάγματος, όπως προκύπτει από το οικείο συμβόλαιο, β) Στην περίπτωση κτήσης λόγω κληρονομικής διαδοχής ή μεταβίβασης με χαριστική αιτία, είναι η αξία βάσει της οποίας υπολογίστηκε ο φόρος κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής ή χορηγήθηκε απαλλαγή από αυτόν, όπως η αξία αυτή προκύπτει από το οικείο συμβόλαιο ή οποιοδήποτε άλλο δημόσιο έγγραφο, γ) Σε κάθε άλλη περίπτωση, υπολογίζεται ως εξής: Τιμή κτήσης ίσον τιμή μεταβίβασης επί τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών (ΔΤΚατ) του έτους κτήσης διά του ΔΤΚατ του προηγούμενου της μεταβίβασης έτους. Ως ΔΤΚατ νοείται ο μέσος Δείκτης Τιμών Κατοικιών Αστικών Περιοχών της περιόδου Ιανουαρίου-Δεκεμβρίου κάθε έτους, όπως ανακοινώνεται από την Τράπεζα της Ελλάδος. Αν κατά το χρόνο της μεταβίβασης δεν έχει δημοσιευθεί μέσος ΔΤΚατ, λαμβάνεται υπ' όψιν ο σχετικός δείκτης του αμέσως προηγούμενου έτους.

Ο χρόνος κτήσης είναι ο χρόνος απόκτησης ποσοστού τουλάχιστον 75% του μεταβιβαζόμενου δικαιώματος επί της ακίνητης περιουσίας. Σε περίπτωση που δεν προκύπτει χρόνος κτήσης, ισχύουν τα εξής: α) Επί μεταβίβασης κτίσματος που ανεγέρθηκε, με αυτεπιστασία ή με βάση το σύστημα της αντιπαροχής, ως χρόνος κτήσης θεωρείται ο χρόνος μετά την παρέλευση πέντε ετών από την ημερομηνία έκδοσης ή δύο ετών από την ημερομηνία ανανέωσης της οικοδομικής άδειας ανέγερσης, εκτός εάν η μεταβίβαση γίνεται εντός των παραπάνω προθεσμιών, β) Επί πολεοδομικής τακτοποίησης εξ ολοκλήρου αυθαίρετης κατασκευής, ως χρόνος κτήσης θεωρείται ο χρόνος που δηλώνεται ως χρόνος ανέγερσης και πιστοποιείται από το μηχανικό στη σχετική αίτηση τακτοποίησης, γ) Επί πολεοδομικής τακτοποίησης μερικώς αυθαίρετης κατασκευής, ως χρόνος κτήσης θεωρείται ο χρόνος κτήσης του νόμιμου κτίσματος.

Διαβάστε το τελικό κείμενο του πολυνομοσχεδίου που κατατέθηκε στη Βουλή

Στο νομοσχέδιο προβλέπεται ότι στην περίπτωση που κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου δεν προκύπτει υπεραξία αλλά ζημία αυτή μεταφέρεται επ` αόριστον και συμψηφίζεται μόνο με μελλοντικά κέρδη υπεραξίας

Ο συντελεστής απομείωσης της αξίας του ακινήτου ανάλογα με τα έτη διακράτησής του προκύπτει από τον ακόλουθο πίνακα:

Έτη διακράτησης  Συντελεστής απομείωσης Έτη διακράτησης  Συντελεστής απομείωσης
1  100,0%  14  77,9%
2  98,2%  15  76,4%
3  96,4%  16  74,8%
4  94,7%  17  73,2%
5  93,0%  18  71,7%
6 91,2%  19  70,2%
7  89,5%  20  68,7%
8  87,8%  21  67,2%
9  86,1%   22  65,7%
10  84,5%  23  64,2%
11  82,8%  24  62,8%
12  81,1%  25  61,5%
13  79,5%   26+  60%

Πηγή: news247

Πρόσθετες παγίδες κρύβει φέτος το έντυπο Ε9, που θα συμπληρώσουν περισσότεροι από 1 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. Λάθη και παραλείψεις οδηγούν μαθηματικά σε επιμέτρηση υψηλότερου φόρου. Η υποχρεωτική αναγραφή των τακτοποιημένων ημιυπαίθριων αυξάνει την επιφάνεια και, ως εκ τούτου, τη φορολόγηση των ακινήτων

Όπως αναφέρει το «Έθνος» με «ναρκοπέδιο» μοιάζει φέτος η δήλωση στοιχείων ακινήτων, το γνωστό έντυπο Ε9 που καλούνται να υποβάλουν μέχρι τις 30 Μαΐου περισσότεροι από 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι.

Το έντυπο κρύβει «παγίδες», τις οποίες θα πρέπει να προσέξουν ιδιαίτερα οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να αποφύγουν την πληρωμή υψηλότερου φόρου για την ακίνητη περιουσία τους.

Πηγή: ysterografa.gr

Μπάχαλο με το Ε9.

Πάλι τα κατάφεραν οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών και με μια νέα Απόφαση- σταθμό στην μακρόχρονη ιστορία των φορολογικών αλαλούμ, έστειλαν τους ιδιοκτήτες ακινήτων στον ψυχίατρο. Υψηλόβαθμα στελέχη της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων διαβεβαιώνουν ότι με τις εγκυκλίους που θα ακολουθήσουν, θα δοθούν οι απαραίτητες διευκρινίσεις, ωστόσο η διατύπωση της επίμαχης Απόφασης έθεσε ερωτήματα ακόμα και για το εάν θα απαιτηθεί καθολική υποβολή του Ε9 για μια ακόμα χρονιά!

Η «ξύλινη» διατύπωση της δεύτερης παραγράφου του άρθρου 1 της Απόφασης, που έχει ήδη συμπεριληφθεί στο... πάνθεον αναλόγου ύφους και περιεχομένου Αποφάσεων, είναι ότι «η δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2014 υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω διαδικτύου από κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, το οποίο απαιτείται να είναι ενεργός χρήστης των υπηρεσιών του Taxisnet». Αν και ο πιο καλόπιστος αναγνώστης -ακόμα και υψηλόβαθμα στελέχη του υπουργείου- έμενε με την αίσθηση ότι κάτι δεν πάει καλά, οι υπηρεσιακοί που χειρίστηκαν (;) την επίμαχη Απόφαση διευκρίνισαν εκ των υστέρων, ότι άλλο εννοεί ο... ποιητής. Σύμφωνα με τη θέση που διατύπωσαν ανεπισήμως από το υπουργείο Οικονομικών, κατόπιν ασφυκτικών πιέσεων, υπόχρεοι υποβολής είναι μόνο όσοι είχαν μεταβολή στη περιουσία τους το 2013, όσοι έχουν σφάλματα στα στοιχεία των ακινήτων τους, καθώς και οι αγρότες με κτίσματα ειδικού σκοπού, προκειμένου να έχουν την προβλεπόμενη απαλλαγή από τον Ενιαίο Φόρο. Η πραγματικότητα είναι όμως ελαφρώς διαφορετική.

Οι δυσνόητες οδηγίες συμπλήρωσης του Πίνακα 1 για κτίσματα και οικόπεδα εντός σχεδίου κρύβουν υποχρεώσεις και επιβαρύνσεις. Συγκεκριμένα, δεν υπάρχει πρόβλεψη για τους τακτοποιημένους χώρους (σοφίτες και play room), που έχουν έκπτωση 50% στον φόρο, κάτι που σημαίνει ότι οι άμεσα ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ζητήσουν επανεκκαθάριση του φόρου, όπως έγινε και με τον ΦΑΠ.

Το... κερασάκι στη τούρτα είναι ότι για για ΠΡΩΤΗ ΦΟΡΑ καθίσταται υποχρεωτική η δήλωση των στεγασμένων κοινόχρηστων θέσεων στάθμευσης, κάτι που αφενός υποχρεώνει χιλιάδες ιδιοκτήτες να επανυποβάλουν Ε9 προκειμένου να δηλώσουν αυτούς τους χώρους, αφετέρου θα "φουσκώσει" τον φόρο που τους αναλογεί.

Με «ναρκοπέδιο» μοιάζει και ο Πίνακας 2 για τα εκτός σχεδίου ακίνητα, τα οποία θα φορολογηθούν για πρώτη φορά, με τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων. Ο φόρος για τα καλλιεργούμενα αγροτεμάχια είναι 2πλάσιος, ενώ υπάρχει αυξητικός συντελεστής 1,1 για όσα είναι αρδευόμενα. Όσο για αυτούς που θα δηλώσουν δευτερεύουσα κατοικία εντός αγροτεμαχίων θα πρέπει να γνωρίζουν ότι ο φόρος τους πενταπλασιάζεται!

Πηγή: parapolitika.gr

Σε παραλείψεις που οδηγούν σε διαφορετικό τρόπο φορολόγησης οδηγούν οι ρυθμίσεις του νέου φορολογικού νόμου που αφορούν στην προκαταβολή φόρου 55%, με αποτέλεσμα οι νομοθετικές βελτιώσεις που θα ξεκαθαρίσουν την κατάσταση να φαντάζουν πλέον μονόδρομος.

Βάσει του τελευταίου φορολογικού νόμου, εξαιρούνται από την προκαταβολή φόρου 55% όσοι έχουν μόνο εισοδήματα από μισθωτή εργασία και συντάξεις γενικά, καθώς και ιδιοκατοίκηση. Προφανώς, χωρίς όμως να είναι εντελώς σαφές, όσοι έχουν εισοδήματα από μισθωτές υπηρεσίες και συντάξεις και εισοδήματα από ακίνητα υποχρεούνται σε προκαταβολή φόρου. Το καθεστώς αυτό ισχύει για τα εισοδήματα του 2013, καθώς και για τα εισοδήματα του 2014 και των επόμενων ετών.

Πηγή: athensvoice.gr

Την αναθεώρηση του νόμου, ο οποίος καθορίζει τα πρόστιμα των φορολογικών παραβάσεων, ζήτησε χθες από τον κ. Γ. Στουρνάρα αντιπροσωπεία του ΠΑΣΟΚ. Τα στελέχη του ΠΑΣΟΚ (Φ. Σαχινίδης, Π. Κουκουλόπουλος, Χρ. Πρωτόπαπας, Α. Μακρυπίδη και Δ. Σταματόπουλος) ζήτησαν από τον κ. Στουρνάρα και τον παρευρισκόμενο στη συνάντηση, Χ. Θεοχάρη, αλλαγές και στις διατάξεις περί αποδείξεων και τον φόρο υπεραξίας, οι οποίες προωθούνται από το υπουργείο Οικονομικών και είχαν συμφωνηθεί προ ημερών. Πηγές τόσο του ΠΑΣΟΚ όσο και του υπουργείου Οικονομικών ανέφεραν ότι το κλίμα στη συνάντηση ήταν πολύ καλό. Σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, ο κ. Στουρνάρας εμφανίζεται θετικός απέναντι στα αιτήματα των εκπροσώπων της Χαρ. Τρικούπη.

Συγκεκριμένα, ζητήθηκε η μείωση των προστίμων που αγγίζουν τα 1.000 και 2.500 ευρώ στα 100 ευρώ και η ποινή φόρου για τη μη συμπλήρωση του ορίου αποδείξεων στο 10% από το 22% της αξίας τους. Οι εκπρόσωποι της Χαρ. Τρικούπη ζήτησαν, ακόμη, τη μείωση του φόρου υπεραξίας στο 7% της αξίας του ακινήτου, από το 15% που προβλέπεται ότι θα επιβαρύνει τον πωλητή για όσα ακίνητα αποκτήθηκαν πριν από την 1η Ιανουαρίου 2013.

Σημαντικό μέρος της συζήτησης μεταξύ των επιτελών του υπουργείου Οικονομικών και των στελεχών του ΠΑΣΟΚ αναλώθηκε στις διατάξεις οι οποίες αφορούν τη φορολόγηση των αγροτών. Υπενθυμίζεται ότι τις τελευταίες ημέρες η συζήτηση για τον τρόπο φορολόγησης των αγροτών έχει προκαλέσει εντάσεις και τριβές στο εσωτερικό και των δύο κομμάτων που συγκροτούν τον κυβερνητικό συνασπισμό. Οι εκπρόσωποι του ΠΑΣΟΚ ζήτησαν από τον κ. Στουρνάρα δύο βασικές τροποποιήσεις. Πρώτον, την ένταξη στο καθεστώς ΦΠΑ για όσους αγρότες έχουν ακαθάριστο εισόδημα άνω των 20.000 ευρώ, όριο σημαντικά αυξημένο από τις 15.000 που προέβλεπε η υπό συζήτηση διάταξη. Επίσης, από το ΠΑΣΟΚ προτείνουν τη μείωση της προκαταβολής φόρου εισοδήματος μόνιμα στο ήμισυ του ορίου (δηλαδή 27,5% από 55% που προβλέπεται για τις υπόλοιπες ομάδες του πληθυσμού), με αιτιολογία «τις αυξομειώσεις της αγροτικής παραγωγής και την εξάρτησή της από τις καιρικές συνθήκες».

Οι εκπρόσωποι του ΠΑΣΟΚ έθεσαν, επίσης, ζήτημα για τον τρόπο υποβολής των συγκεντρωτικών καταστάσεων ανά μήνα. Τόνισαν προς τον κ. Στουρνάρα ότι οι συγκεντρωτικές καταστάσεις επιβαρύνουν υπερβολικά όλους τους μικρομεσαίους, δίχως να ωφελούν ανάλογα το Δημόσιο. Επ’ αυτού πρότειναν την αύξηση του ορίου υποβολής τους ανά τρίμηνο για όλους τους υπόχρεους (πελάτες και προμηθευτές). Επίσης, ζήτησαν να καθοριστεί όριο μη αναλυτικής υποβολής το ποσό των 300 ευρώ.

Μεταξύ των προτάσεων που παρουσίασαν τα στελέχη της Χαρ. Τρικούπη στον υπουργό Οικονομικών περιλαμβάνεται και η κατάργηση της παρακράτησης φόρου σε όσα τιμολόγια αφορούν ποσά μικρότερα των 300 ευρώ. Επίσης, ζητούν να συμπεριληφθεί στο νέο νομοσχέδιο η διάταξη η οποία προβλέπει την εκχώρηση των μη εισπραχθέντων ενοικίων στο Δημόσιο.

Πηγή: kathimerini.gr