Ακίνητα

Στο σφυρί βγάζει η Εθνική 131 ακίνητα σε όλη τη χώρα! Μετά τον νομό Αττικής, στη δεύτερη θέση η Δωδεκάνησος

Οκτώβριος 17, 2017

Με ακίνητα που έχουν περιέλθει στην κατοχή της ξεκινά η Εθνική τους πλειστηριασμούς. Διαμερίσματα, εξοχικά, οικόπεδα, καταστήματα, αγροτεμάχια και αποθήκες βγαίνουν σε πλειοδοτικό διαγωνισμό. Σε πλειστηριασμό και δεκαπέντε επαγγελματικά ακίνητα.

Με την πώληση 131 ακινήτων που έχουν περιέλθει στην κατοχή της, ως αποτέλεσμα κατάπτωσης εγγύησης, ανοίγει η Εθνική Τράπεζα ΕΤΕ την αυλαία των πλειστηριασμών, ενώ την ίδια στιγμή οι εταιρείες leasing του ομίλου εντείνουν τις πωλήσεις επαγγελματικών ακινήτων.Η Διεύθυνση Περιουσίας της τράπεζας γνωστοποίησε ότι πρόκειται να διενεργήσει δημόσιους πλειοδοτικούς διαγωνισμούς, με κλειστές προσφορές, για την πώληση 131 ακινήτων σε όλη τη χώρα. Πρόκειται για 61 διαμερίσματα, 37 ημιτελή -κυρίως- εξοχικά, 8 καταστήματα ή γραφεία, 11 οικόπεδα, 10 αγροτεμάχια, 3 αποθήκες και 1 κτίριο βιοτεχνίας.Η πλειονότητα των διαμερισμάτων βρίσκεται στο Λεκανοπέδιο Αττικής (32) ενώ μόλις 5 στον νομό Θεσσαλονίκης. Με βάση τα γεωγραφικά κριτήρια, μετά τον νομό Αττικής, τη δεύτερη θέση καταλαμβάνουν τα Δωδεκάνησα. Η Εθνική θα εκπλειστηριάσει 12 εξοχικά, 6 διαμερίσματα και 5 αγροτεμάχια στον νομό.
Οι κλειστές προσφορές θα υποβάλλονται σε κατά τόπους καταστήματα που έχει ορίσει η Εθνική σε διαφορετικές ημερομηνίες, μεταξύ 30ής Οκτωβρίου και 8ης Νοεμβρίου.

Στις 31 Οκτωβρίου και 1 Νοεμβρίου, η θυγατρική της Εθνικής, Probank Leasing,βγάζει σε πλειοδοτικό διαγωνισμό με κλειστές προσφορές 15 επαγγελματικά ακίνητα (ξενοδοχεία, καταστήματα, γραφεία, αποθήκες, βιομηχανικά κτίρια), επιδιώκοντας να εισπράξει τουλάχιστον 23,7 εκατ. ευρώ.

Πηγή:www.dimokratiki.gr

Διαβάστε περισσότερα...

Ελλάδα

Κενά ακίνητα, δημοτικά τέλη, οφειλές -Τι αλλάζει με προτάσεις των δημάρχων

Οκτώβριος 04, 2017

Τρία σημαντικά θέματα που «πονοκεφαλιάζουν» πολίτες και Δήμους και δημιουργούν ουρές και διαμαρτυρίες έξω από οικονομικές υπηρεσίες, τέθηκαν επί τάπητος στη χθεσινη συνεδρίαση του διοικητικού συμβουλίου της ΚΕΔΕ.

Η παράταση προθεσμίας ρύθμισης οφειλών προς Ο.Τ.Α.
Η τροποποίηση του άρθρου 43 παρ. Β του Ν. 3979/2011 που θα αφορά βεβαίωση δημοτικών τελών τακτοποιημένων ακινήτων των Ν. 4178/2013 και 4014/2011.
Η πρόταση για ερμηνευτική διάταξη που θα αφορά την απαλλαγή των κενών ακινήτων που δεν χρησιμοποιούνται καθώς και αυτών που δεν έχουν λάβει καθόλου ρεύμα (μη ρευματοποιημένα) από τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού (σχετική διάταξη άρθρου 5 παρ. 1 Ν. 3345/2005), θέμα που είχε αναδείξει και η aftodioikisi.gr

Ρύθμιση οφειλών

Παρατηρείται το φαινόμενο σε πολλούς Δήμους οι πολίτες να μην προλαβαίνουν να καταθέσουν αιτήσεις για τη ρύθμιση των οφειλών τους σε 100 δόσεις, καθώς οι προθεσμίες εξ’ αρχής ήταν «στενές». Για παράδειγμα, στο Δήμο Αθηναίων τις προηγούμενες ημέρες, περίμεναν στα σκαλοπάτια αγανακτισμένοι πολίτες προκειμένου να εξυπηρετηθούν και να προλάβουν τις προθεσμίες. Μάλιστα, όπως ειπώθηκε, ο προϊστάμενος της οικονομικής υπηρεσίας του δήμου δήλωσε ότι ο όγκος της δουλειάς είναι τόσο μεγάλος, που από την ημέρα κατάθεσης της αίτησης μέχρι την έναρξη της ρύθμισης μπορεί να περάσουν και 4 μήνες. Γι’ αυτό λοιπόν, η ΚΕΔΕ αναμένεται να ζητήσει νέα παράταση ως προς τη ρύθμιση οφειλών.

Τακτοποίηση αυθαιρέτων χωρίς έσοδα για τους Δήμους

Ένα ακόμη ζήτημα που απασχολεί τους δημάρχους έχει να κάνει με τη βεβαίωση δημοτικών τελών τακτοποιημένων ακινήτων. Όπως διαπιστώθηκε, πολλοί είναι οι πολίτες που ενώ έχουν τακτοποιήσει θέματα όπως οι ημιυπαίθριοι ή άλλες αυθαίρετες κατασκευές, δεν προσέρχονται στους δήμους για ενημέρωση και αυτό διότι φοβούνται τις «αναδρομικές χρεώσεις». Αυτό σημαίνει έναν πακτωλό χρημάτων που δεν εισπράττεται από τους Δήμους, με αποτέλεσμα σημαντικές απώλειες στα ταμειακά τους έσοδα. Η λύση που θα προταθεί είναι η συνεργασία με το Τεχνικό Επιμελητήριο, από το οποίο οι Δήμοι θα παίρνουν απευθείας τα στοιχεία και βάσει αυτών θα βεβαιώνονται οι οφειλές στους υπόχρεους μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.

Μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα

Για το ζήτημα που είχε αναδείξει η aftodioikisi.gr, η ΚΕΔΕ αποφάσισε να κινηθεί. Συγκεκριμένα, θα κατατεθεί πρόταση για ερμηνευτική διάταξη που θα αφορά την απαλλαγή των κενών ακινήτων που δεν χρησιμοποιούνται καθώς και αυτών που δεν έχουν λάβει καθόλου ρεύμα (μη ρευματοποιημένα) από τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού. Το πρόβλημα είχε δημιουργηθεί καθώς η ΔΕΗ (αρχικά) δεν ενημέρωνε τους πολίτες ότι μαζί με την αίτηση διακοπής της ηλεκτροδότησης θα έπρεπε να πάνε και στον Δήμο τους για να δηλώσουν ότι το ακίνητό τους είναι πλέον κενό και δεν ηλεκτροδοτείται. Αποτέλεσμα, οι Δήμοι μη γνωρίζοντας το «υπάρχων καθεστώς» να συνεχίζουν να χρεώνουν δημοτικά τέλη. Τα ειδοποιητήρια για τις οφειλές αυτές, πολλές φορές δεν έφταναν εκεί που έπρεπε… Και έτσι, οι πολίτες μη γνωρίζοντας τι λάθος έκαναν… βρίσκονταν ξαφνικά να χρωστάνε χιλιάδες ευρώ, αναδρομικά, στο Δήμο τους! Το θέμα λοιπόν αυτό, θα προσπαθήσει να λύσει η ΚΕΔΕ καταθέτοντας πρόταση για ερμηνευτική διάταξη. Τι θα λέει αυτή; Ότι για την απαλλαγή των κενών ακινήτων από τα δημοτικά τέλη αρκεί μια αίτηση στη ΔΕΗ και ένα Ε2 της τελευταίας 5ετίας. Βεβαίως, για το θέμα αυτό κάποιοι δήμαρχοι αντέδρασαν διότι, κοιτώντας τη δική τους πλευρά, αναρωτήθηκαν: «Δηλαδή αν ένα ακίνητο είναι ξενοίκιαστο, δεν πρέπει να καθαρίζεται το πεζοδρόμιο ή να βάζει ο δήμος λάμπες απ’ έξω;». Το ερώτημα χαρακτηρίστηκε «εύλογο» αν και όπως ειπώθηκε, θα μπορούσε να λυθεί με ένα «εφάπαξ» πόσο σε περίπτωση επαναχρησιμοποίησης του ακινήτου.

Διαβάστε περισσότερα...

Οικονομία

Πώς θα υπολογίζονται οι νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων

Σεπτέμβριος 24, 2017

Στη συντονιστική επιτροπή, της οποίας προεδρεύει ο υπουργός Οικονομικών Ευκλ. Τσακαλώτος, παρουσιάζεται το πρώτο σχέδιο υπολογισμού των νέων αντικειμενικών αξιών από την αρμόδια ομάδα εργασίας

Σύμφωνα με πληροφορίες, τα μέλη της ομάδας αφού έλαβαν τα απαραίτητα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδας, τους συμβολαιογράφους, αλλά και την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχώρησαν στη δημιουργία ενός μοντέλου για τον υπολογισμό των τιμών ζώνης με βάση τις πραγματικές αξίες που ισχύουν σήμερα

Μάλιστα, χρησιμοποίησαν πιλοτικά μια περιοχή των Αθηνών, στην οποία καταγράφεται κάποια κινητικότητα αγοραπωλησιών (συγκριτικά με άλλες περιοχές όπου οι πράξεις αγοραπωλησιών είναι ελάχιστες τα τελευταία χρόνια).

Συγκεκριμένα χρησιμοποίησαν τα στοιχεία τιμών ακινήτων που έχει στη βάση δεδομένων της η Τράπεζα τη Ελλάδας και τα στοιχεία αγοραπωλησιών από την Ενωση Συμβολαιογράφων. Επίσης, χρησιμοποιήθηκαν τα στοιχεία μισθώσεων που έχει στη ηλεκτρονική της βάση η ΑΑΔΕ με στόχο να διαπιστώσουν την τιμή ενοικίασης στην εν λόγω εξεταζόμενη περιοχή ανά τετραγωνικό μέτρο, έτσι ώστε να προκύψει, όπως αναφέρουν, μια «υπονοούμενη αξία» των ακινήτων.

Με όλα τα ανωτέρω δεδομένα κατόρθωσαν όπως προαναφέρθηκε να δημιουργήσουν ένα μοντέλο υπολογισμού της τιμής ζώνης σε κάθε περιοχή, το οποίο όμως προς το παρόν έχει εφαρμοστεί μόνο σε μία.

Ωστόσο, το μεγάλο πρόβλημα είναι ότι στις περισσότερες περιοχές της Ελλάδας οι πράξεις είναι ελάχιστες, ενώ σε άλλες δεν υπάρχουν καθόλου στοιχεία. Αυτό σημαίνει ότι η διαδικασία καθορισμού τιμών ζώνης σε όλη την επικράτεια με το παραπάνω σύστημα είναι εξαιρετικά δύσκολη, ενώ ακόμα δυσκολότερη είναι η παρακολούθηση της αγοράς με στόχο να τροφοδοτείται η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα που επιθυμεί να δημιουργήσει το υπουργείο Οικονομικών με τις αξίες των ακινήτων. Δηλαδή, δεν είναι εφικτό στην παρούσα χρονική στιγμή η αναπροσαρμογή των τιμών της εφορίας με βάση τις πραγματικές τιμές, καθώς δεν υπάρχει ικανό δείγμα πωλήσεων ακινήτων για να εξαχθούν ασφαλή συμπεράσματα και να ληφθούν αποφάσεις για τα ακίνητα σε όλη τη χώρα.

Πάντως, ειδικοί του χώρου επιμένουν ότι σε αυτή τη φάση με την έλλειψη ρευστότητας και τις λιγοστές πράξεις στην αγορά ακινήτων, το πιο συνετό είναι να γίνει μια οριζόντια μείωση των αντικειμενικών αξιών κατά περίπου 20%.

Σε κάθε περίπτωση, η οριζόντια μείωση δεν είναι το ζητούμενο και απέχει από τη συμφωνία της κυβέρνησης με τους δανειστές της χώρας όπως αυτή αποτυπώνεται στο μνημόνιο και η οποία προβλέπει την εξίσωση των αντικειμενικών με τις πραγματικές τιμές.

Επιπροσθέτως, η οριζόντια μείωση δεν αντανακλά σε καμία περίπτωση την πραγματική κατάσταση στην αγορά. Και αυτό καθώς κατά μέσον όρο οι αντικειμενικές αξίες είναι μειωμένες έως και 40% από τις πραγματικές. Βέβαια, υπάρχουν και περιπτώσεις αγοραπωλησιών κατά 70% και πλέον κάτω από την αντικειμενική αξία των ακινήτων.

Ενδεικτικά είναι τα στοιχεία που συμπεριλαμβάνονται στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, τα οποία δείχνουν την κατάρρευση της αγοράς ακινήτων, όπως επίσης και την αδυναμία υπολογισμού της τιμής ζώνης ανά περιοχή. Για παράδειγμα, στον Δήμο Μοσχάτου στις 10 Απριλίου 2017 πωλήθηκε ακίνητο 90 τ.μ. τρίτου ορόφου, κατασκευής 1975, έναντι 25.000 ευρώ. Η τιμή ζώνης για το εν λόγω ακίνητο ανέρχεται στα 1.100 ευρώ ανά τ.μ. Δηλαδή η αντικειμενική αξία του ακινήτου είναι περίπου στις 99.000 ευρώ. Επίσης, διαμέρισμα στην ίδια περιοχή 108,70 τ.μ. του 1982 πωλήθηκε έναντι 65.000 ευρώ. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται στις 119.570 ευρώ.

πηγη:ΑΠΕ

Διαβάστε περισσότερα...

Οικονομία

Οι δανειστές πιέζουν για τουλάχιστον 1.000 πλειστηριασμούς ακινήτων

Σεπτέμβριος 15, 2017

Τουλάχιστον 1.000 πλειστηριασμούς ακινήτων απαιτούν οι δανειστές να πραγματοποιήσουν οι τράπεζες μέχρι τέλος του 2017 ώστε να μπει ένα φρένο στις διαγραφές δανείων και να πιαστούν οι στόχοι της μείωσης των μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων.

Επίσης, δεν κρύβουν την ενόχλησή τους από την καθυστέρηση εφαρμογής του συστήματος ηλεκτρονικών πλειστηριασμών.

Θα πρέπει να σημειωθεί πως τόσο υψηλόβαθμα στελέχη της ΕΚΤ, όπως το εκτελεστικό μέλος του δ.σ. Μπενουά Κερέ, όσο και οι τεχνοκράτες των τεχνικών κλιμακίων στις επαφές τους με τραπεζίτες υπογράμμισαν ότι από τις αρχές του έτους το μοντέλο μείωσης των μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων βασίστηκε στις διαγραφές δανείων που έφθασαν τα 3,3 δις. ευρώ, τακτική για η οποία δεν θα πρέπει να συνεχιστεί.

Γι’ αυτό και ζήτησαν να προχωρήσουν με γοργούς ρυθμούς τις πωλήσεις δανειακών χαρτοφυλακίων ώστε να ασκηθεί μεγαλύτερη πίεση στους δανειολήπτες.

Ως εκ τούτου, στελέχη της αγοράς εκτιμούν πως οι πωλήσεις δανείων μπορεί να φτάσουν τα 10 δις. ευρώ από 7,4 δις. ευρώ που ήταν ο αρχικός στόχος των τραπεζών.

Εξάλλου, καθυστερήσεις διαπιστώνουν τα τεχνικά κλιμάκια των δανειστών, τα οποία «σκανάρουν» από τη Δευτέρα το πλαίσιο των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, προσθέτοντας έτσι ακόμη έναν πονοκέφαλο στο οικονομικό επιτελείο που ετοιμάζεται για την αξιολόγηση.

«Το ερώτημα που μένει να απαντηθεί είναι πόσο μεγάλες θα αποδειχθούν αυτές οι καθυστερήσεις» σημειώνουν αρμόδιες ευρωπαϊκές πηγές, την ώρα που ο σχεδιασμός των τραπεζών για τουλάχιστον 5.000 ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς έχει πάει περίπατο. Επί της ουσίας, είναι ζήτημα αν θα ξεπεραστούν τα μεγάλα τεχνικά προβλήματα που σχετίζονται με τον συντονισμό των τραπεζών, έτσι ώστε να επιτευχθεί τουλάχιστον ο στόχος για 1.000 πλειστηριασμούς έως το τέλος του έτους.

Υπό κανονικές συνθήκες θα έπρεπε να αρχίσουν άμεσα, ακόμη και εντός της επόμενης εβδομάδας αλλά μέχρι να «συντονιστούν» οι τράπεζες στην κοινή ηλεκτρονική πλατφόρμα μπορεί να χρειαστούν ακόμη και δύο μήνες γεγονός που έχει προκαλέσει τη δυσφορία των δανειστών.

Πηγή: enikonomia.gr

Διαβάστε περισσότερα...

Οικονομία

Νέο χαράτσι στα ακίνητα! Ποιοι θα πληρώσουν και πόσα – Βροχή άρχισαν να πέφτουν τα ειδοποιητήρια

Σεπτέμβριος 13, 2017

Ξεθάβουν νόμο του 1931 για να εισπράξουν χρήματα οι Δήμοι σε ολόκληρη τη χώρα

Όσοι έχουν σπίτι, οικόπεδο, κατάστημα κοντά σε πλατεία, άλσος ή παιδική χαρά πληρώνουν χαράτσι - Το ποσό υπολογίζεται βάσει της θέσης, των τετραγωνικών και κατανέμεται στους ιδιοκτήτες όπως τα κοινόχρηστα

Ήταν στραβό το κλήμα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων με τον ΕΝΦΙΑ και μια σειρά από άλλους φόρους, έρχεται τώρα και ακόμη ένα χαράτσι να το… αποτελειώσει.

Όσο απίστευτο κι αν ακούγεται για να μπορέσουν οι Δήμοι να αυξήσουν τα έσοδά τους “ξεθάβεται” από το χρονοντούλαπο της ιστορίας ένας νόμος του 1931 ο οποίος είχε αναμορφωθεί το 1989 και ποτέ επί της ουσίας δεν είχε εφαρμοστεί, προφανώς λόγω πολιτικού κόστους.

Τι είναι το “νέο” χαράτσι στα ακίνητα

Το νέο χαράτσι που… έρχεται από τα παλιά, είναι το τέλος που καλούνται να πληρώσουν όλοι οι ιδιοκτήτες που έχουν την… ατυχία το ακίνητό τους να συνορεύει με οικόπεδο το οποίο απαλλοτριώθηκε για να κατασκευαστεί μια πλατεία, μια παιδική χαρά, ένας χώρος αναψυχής κλπ.

Για να γίνει η απαλλοτρίωση ο κάθε δήμος πλήρωσε ένα ποσό στον ιδιοκτήτη. Αυτό το ποσό πρέπει να αποσβεστεί. Επί ολόκληρες δεκαετίες, σύμφωνα με την εφημερίδα «Ελευθερία του Τύπου» οι δήμαρχοι, για να μην πάρουν και το ανάλογο πολιτικό κόστος δεν προχωρούσαν στην είσπραξη αυτών των ποσών, όμως τώρα το ταμείο είναι… μείον και αποφασίστηκε να… ξεθαφτεί ο νόμος από τα συρτάρια.

Βάσει του νόμου αυτού προβλέπεται η καταβολή ποσού για την απαλλοτρίωση απ’ όλους τους παρόδιους ιδιοκτήτες της απαλλοτριωμένης έκτασης.

Το ποσό αυτό καταβάλλεται στη λογική ότι αυτοί οι ιδιοκτήτες ακινήτων ωφελήθηκαν καθώς η περιοχή αναβαθμίστηκε και μαζί και η αξία του ακινήτου τους.

Πως υπολογίζεται το ποσό που πρέπει να πληρωθεί

Για να υπολογιστεί το ποσό για κάθε ιδιοκτήτη υπολογίζεται αρχικά το πλήθος των ακινήτων που “συνορεύουν” με το απαλλοτριωμένο οικόπεδο.

Το σύνολο του ποσού διαιρείται με βάση τα τετραγωνικά της πρόσοψης κάθε ακινήτου στο απαλλοτριωμένο οικόπεδο.

Εάν πρόκειται για πολυκατοικία το ποσό που αναλογεί στο κτήριο επιμερίζεται στους ιδιοκτήτες με βάση τον παρονομαστή των κοινοχρήστων.

Χαράτσι
Πως πληρώνεται το ποσό

Η εξόφληση του ποσού γίνεται σε βάθος 15 ετών. Οι δόσεις είναι άτοκες και πληρώνονται κάθε μήνα. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης καταβολής του ποσού υπάρχει επιβάρυνση βάσει του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων.

Εάν ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να εξοφλήσει εφάπαξ τότε έχει έκπτωση της τάξης του 20%.

Διαβάστε περισσότερα...